Вологодская налог кадастровая

Налог на недвижимость рассчитают по-новому

Самая большая новость для горожан: впервые налог на недвижимое имущество будет исчислен исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Об этом рассказал вчера журналистам зам. начальника налоговой инспекции Виктор Мошинский.

Сумма не должна шокировать

В эти дни в своих почтовых ящиках горожане будут обнаруживать письма от налоговой инспекции с уведомлениями для уплаты имущественных налогов (рассылку осуществляет ФКУ «Налог-сервис», Санкт-Петербург, через «Почту России»). Те, у кого в собственности квартира, машина, земельный участок, должны будут заплатить налоги в срок до 1 декабря.

Нетрудно предположить, что у горожан возникнут вопросы. И в первую очередь они будут касаться оценки наших квартир.

Как пояснил Виктор Карпович, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости (оценки БТИ). Подавляющее число плательщиков такого налога — это собственники квартир.

Чтобы переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой не ударил ощутимо по кошельку граждан, предусмотрены вычеты не облагаемых налогом квадратных метров (для комнаты это 10 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для дома — 50 кв. м) и понижающий коэффициент (сейчас он составляет 0,2; применяется к сумме, на которую «кадастровый» налог превышает «инвентаризационный»).

На 500 рублей больше

Для наглядности Виктор Мошинский на конкретном примере рассчитал сумму налога по кадастровой стоимости. Берем трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м. В собственности у одного человека 4/5 доли. Ему и рассчитаем налог.

Цена квартиры по кадастровой стоимости 2 млн 721 тыс. 93 руб. 76 коп. (ее рассчитывает Кадастровая палата), по инвентаризационной — 2 млн 311 тыс. руб. Высчитываем цену 1 кв. м по кадастровой стоимости: 35 тыс. 338 руб. 88 коп. Зачем?

Чтобы использовать вычет. Как уже говорилось, для квартиры он составляет стоимость 20 кв. м, налог с этой суммы не берется. Наши 20 кв. м — это 706 тыс. 777 руб. 60 коп. В итоге налоговая база составит 2 млн 014 тыс. 316 руб. 16 коп. (2 721 093, 76 —
706 777,60 = 2 014 316,16).

Производим расчет налога исходя из кадастровой стоимости за 2016 год. Он составит 4 834,35 руб. (2 014 316,16×4/5 доли х 0,3 %, где 0,3 % — это ставка налога, утвержденная гордумой).

Теперь сравниваем новый и прежний размер налога. По инвентаризационной стоимости квартиры налог составлял 2 311,0 руб.
Следовательно, новый налог больше на 2 523,35 руб. (4 834,35 — 2 311,0 = 2 23,35).

К этой сумме нужно применить понижающий коэффициент.

Таким образом, итоговый размер налога на имущество за 2016 год составит: (4 834,35 — 2 311,0) х 0,2 + 2 311,0 = 2 816 руб.

Итак, если в прошлом году собственник заплатил за свою долю в этой «трешке» 2 311 руб., то в этом году заплатит 2 816 руб.,
то есть на 505 руб. больше.

Еще два налога

В срок до 1 декабря нам нужно будет заплатить еще два налога — транспортный и земельный. Ставки по транспортному не изменились. К примеру, цена 1 л. с. автомобиля с двигателем мощностью до 100 л. с. — 25 руб., свыше 100 до 150 л. с. — 35 руб., свыше 150 до 200 л. с. — 50 руб.

Допустим, у вас автомобиль с двигателем мощностью 98 л. с., значит, вам нужно будет заплатить налог 2 450 руб.

Напомним также, что налог на землю под многоквартирными домами мы теперь не платим. Его отменили с 1 января 2015 года.

И несколько слов о льготах. Освобождены от налога на имущество (в отношении одного объекта недвижимости каждого вида) инвалиды I, II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и др.

К слову, самая многочисленная категория льготников — это пенсионеры. Они освобождены и от уплаты транспортного налога (только в отношении одного легкового автомобиля мощностью до 150 л. с.).

Как высчитать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости?

Стремительно приближаются сроки уплаты имущественного налога. Напомним, что согласно последним поправкам в Федеральный закон № 320-ФЗ уплата должна быть осуществлена не позднее 1 декабря на основании соответствующего налогового уведомления.

Согласно информации Межрайонная ИФНС России № 12 по Вологодской области, на сегодняшний день череповчанам направлено 184 тыс. налоговых уведомлений общей суммой в 580 с лишним тысяч рублей. Так, за 2016 год инспекцией начислено 327 581 тыс. рублей по транспортному налогу, 47 231 тысяч по транспортному налогу и 206 065 тысяч – земельный.

При уплате налога жителям Череповца следует помнить, что с 1 января 2016 года на территории региона в силу вступил новый порядок расчета имущественного налога, согласно которому налог рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной). В пределах Череповца налогом облагаются объекты: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, незавершенное строительство, дачные постройки.

От уплаты налога освобождены инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, герои Советского Союза, герои РФ и ряд других категорий. Если льготник владеет несколькими однотипными объектами недвижимости, то льгота предоставляется только на один объект по выбору налогоплательщика.

«По решению Череповецкой городской Думы налоговая ставка составляет 0,3%. Сумма налога – произведение кадастровой налоговой базы, умноженной на налоговую ставку. Для снижения нагрузки за первые четыре года сумма налога будет исчисляться с понижающим коэффициентом. За 2016 год он равен 0,2%, за 2017-й – 0,4%, за 2018-й – 0,6%, за 2019-й – 0,8%. Потом налог будет рассчитываться по общему правилу, то есть путем умножения налоговой базы на налоговою ставку», – пояснил заместитель начальника инспекции ФНС № 12 по Вологодской области Виктор Мошинский.

Кадастровую стоимость можно узнать онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Дополнительно сообщаем, что рассчитать сумму налога на имущество физических лиц за 2016 год можно на сайте ФНС России воспользовавшись электронным сервисом «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

193. Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?

Налог на имущество физических лиц рассчитывает сама налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения, после чего направляет вам (не позднее 30 дней до наступления срока платежа) налоговое уведомление, в котором указываются объект налогообложения, налоговая база, сумма налога к уплате и срок уплаты налога. То есть самостоятельно рассчитывать налог вам не нужно (п. п. 2, 3 ст. 52, п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409 НК РФ).

Несмотря на это, вы должны уметь проверить расчет налоговой инспекции, поскольку налог по ряду причин может быть завышен (учтены не все сведения, использованы недостоверные сведения, допущены технические или арифметические ошибки в самом расчете).

Чтобы проверить правильность расчета налога исходя из кадастровой стоимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Установите, верно ли определено имущество, которое облагается налогом

Налогом на имущество физических лиц облагаются (п. п. 1, 2 ст. 401 НК РФ):

1) жилой дом, в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здания, строения, сооружения, помещения.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Примечание. Сведения о таких объектах налоговые органы по месту нахождения имущества получают от территориальных отделений Росреестра (ст. 85 НК РФ).

Смотрите так же:  Алушта проживание цены 2019

Шаг 2. Установите, правильно ли определена налоговая база

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости установлен с 01.01.2015 (гл. 32 НК РФ). В свою очередь указанный порядок определения налоговой базы вводится на соответствующей территории нормативными правовыми актами (далее — НПА) представительных органов муниципальных образований (законами гг. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (п. 4 ст. 12, абз. 2 п. 1 ст. 402 НК РФ).

В таком случае налоговая база определяется исходя из представленной в налоговый орган кадастровой стоимости объекта, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог, а если объект новый (образован в течение года) — на дату его регистрации (п. 1 ст. 403 НК РФ).

Налог считается по каждому объекту недвижимости в отдельности. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждый из ее участников будет платить налог пропорционально своей доле. А если квартира (или иная недвижимость) находится в общей совместной собственности супругов и оба они указаны в свидетельстве о регистрации права собственности, то они будут платить налог поровну (п. 3 ст. 408 НК РФ).

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение календарного года. В общем случае налоговая инспекция не учтет такое изменение стоимости при расчете налога, то есть пересчитывать налог ни за текущий год, ни за предыдущие она не будет (абз. 2 п. 2 ст. 403, ст. 405 НК РФ).

Но есть два исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог (абз. 3 — 4 п. 2 ст. 403 НК РФ):

1) в целях исправления технической ошибки. В этом случае исправленные сведения о кадастровой стоимости используются начиная с календарного года, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Справка. Техническая ошибка

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) — ошибка, допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая ведет к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ);

2) по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По общему правилу сведения о новой кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются при исчислении налога на имущество в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).

Если вы хотите удостовериться в том, что ИФНС при расчете налога использовала верную кадастровую стоимость объекта, информацию о ней по состоянию на 1 января можно узнать, направив в территориальный орган Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (ч. 6 ст. 62, ч. 4 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Примечание. Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно также найти на сайте Росреестра.

В целях налогообложения полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (п. п. 3 — 5 ст. 403 НК РФ):

— по квартире — 20 кв. м;

— по комнате — 10 кв. м;

— по жилому дому — 50 кв. м.

Данный вычет применяется ко всей кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости независимо от количества сособственников (Информация ФНС России от 03.10.2016).

В отношении нежилых домов на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС начиная с 2015 г. действуют те же правила налогообложения, что и в отношении жилых домов. То есть применяется вычет в размере 50 кв. м, а максимальная ставка налога должна быть не более 0,3%. При уплате налога в большем размере возникает право на зачет или возврат излишне уплаченной суммы (п. 1 ст. 78, п. 2 ст. 401, п. 5 ст. 403, пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 406 НК РФ; ч. 18 ст. 13 Закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ).

В отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, налоговая база уменьшается на 1 млн руб. (п. 6 ст. 403 НК РФ).

Примечание. Местные органы власти (законодательные власти гг. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать данные размеры налоговых вычетов (п. 7 ст. 403 НК РФ).

Если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, для расчета налога такая база принимается равной нулю и налог платить не нужно (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Шаг 3. Проверьте, правильно ли применена налоговая ставка

Узнать о ставках налога, установленных в конкретном регионе, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или на сайтах региональных управлений ФНС России.

Если ставки не определены местным и региональным законодательством, налог рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне (п. 2, пп. 1 п. 6 ст. 406 НК РФ).

Шаг 4. Определите, правильно ли указан срок владения имуществом

Если вы владели имуществом менее года, то налог исчисляется с учетом коэффициента, который определяется как отношение числа полных месяцев владения имуществом к 12 (числу календарных месяцев в календарном году) (п. 5 ст. 408 НК РФ).

В отношении имущества, перешедшего вам по наследству, налог исчисляется со дня открытия наследства (п. 7 ст. 408 НК РФ), в остальных случаях — с даты регистрации права собственности.

Количество месяцев владения имуществом зависит от дня оформления права собственности на это имущество (открытия наследства) (п. 5 ст. 408 НК РФ):

— если такой день — до 15-го числа месяца включительно, то налог исчисляется с начала этого месяца;

— если после 15-го числа месяца, то налог исчисляется с начала следующего месяца.

Дата, с которой прекращается исчисление налога, определяется аналогично.

Шаг 5. Выясните, есть ли у вас право на льготу по налогу

Полностью освобождаются от уплаты налога, в частности, социально незащищенные граждане (например, инвалиды I и II групп, пенсионеры); люди творческих профессий; владельцы хозяйственного строения или сооружения, площадь которого не превышает 50 кв. м, если такая постройка расположена на земле, предоставленной для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ст. 407 НК РФ).

Кроме того, на местном уровне могут быть предусмотрены дополнительные льготы, а также основания и порядок их применения (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК РФ).

Нельзя заявить льготу по недвижимости, кадастровая стоимость которой более 300 млн руб. (пп. 2 п. 2 ст. 406, п. 5 ст. 407 НК РФ).

Независимо от количества оснований льгота предоставляется только в отношении одного объекта каждого вида по вашему выбору (п. п. 3, 7 ст. 407 НК РФ).

Примечание. Информацию о льготах, установленных местными органами власти, вы можете получить через интернет-сервис ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или на сайте УФНС вашего региона.

Чтобы получить льготу по налогу, в налоговый орган нужно представить заявление и подтверждающие документы. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Налоговый орган может пересчитать налог в связи с применением льготы не более чем за три года, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты возникновения у вас права на льготу (п. 2 ст. 11.2, п. 7 ст. 78, п. 6 ст. 407, п. 6 ст. 408 НК РФ).

Если в течение календарного года у вас возникло (прекратилось) право на льготу, сумма налога исчисляется с учетом коэффициента, который определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Смотрите так же:  Транспортный налог на 75 л.С

Шаг 6. Установите, учтены ли переходные правила расчета налога

В течение первых четырех лет действия нового порядка налог исчисляется с учетом понижающих коэффициентов (в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8). В течение переходного периода сумма налога рассчитывается по формуле (п. 8 ст. 408 НК РФ):

Вологодская налог кадастровая

Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за налоговый период 2015 год и далее) по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

С 1 января 2015 года введена новая глава Налогового кодекса под названием «Налог на имущество физических лиц». Введение новой главы внесло несколько важных изменений в процесс формирования и исчисления данного вида налога.

При переходе к исчислению налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости изменяются основные элементы налогообложения:

1) Помимо существующих плательщиков появляются новые налогоплательщики:

  • предприниматели, применяющие специальные режимы налогообложения в отношении торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания и офисов;
  • собственники объектов имущества, имеющих кадастровую стоимость, но не имеющих инвентаризационной стоимости.

2) Изменяются размеры налоговых ставок.

По сравнению с действующим законодательством размеры налоговых ставок значительно снижены. Если в настоящее время максимальная налоговая ставка составляет 2%, то в новых условиях ставка снижается:

  • до 0,3% по жилью и гаражам;
  • до 0,5% по прочему имуществу.

По торговым объектам, объектам общественного питания, бытового обслуживания и офисам ставка установлена в размере 2%.

3) Изменяется налоговая база для расчета налога. В настоящее время налоговой базой является инвентаризационная стоимость имущества, в новых условиях – кадастровая стоимость.

4) Вместе с тем, при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости предусмотрен максимально широкий пакет налоговых льгот для населения.

Сохранены все налоговые льготы для социальных категорий (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войн, военнослужащие и т.д.).

Установлены новые налоговые преференции. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты. Независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты.

Кроме того, в течение первых 4-х лет c момента введения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости будет действовать понижающий коэффициент. Коэффициент применяется в случае, если налог с инвентаризационной стоимости ниже, чем налог по кадастровой стоимости.

ри введении с 1 января 2016 года на территории Вологодской области исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости уплата налога на имущество физических лиц за 2016 год впервые будет осуществляться гражданами в 2017 году.

Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости

Подробнее о налоге на имущество физических лиц 2016 на сайте Федеральной налоговой службы

Департамент имущественных отношений сообщает: проекты законов Вологодской области «Об установлении единой даты начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и «Об отмене закона области «О внесении изменений в закон области «О налоге на имущество организаций» и о внесении изменений в закон области «О налоге на имущество организаций» размещены на сайте Департамента финансов Вологодской области в разделе «Горячая линия» по налогу на имущество (www.df.35.ru).

Дополнительная информация об определении кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Департамента имущественных отношений Вологодской области в разделе Кадастровая оценка объектов капитального строительства

В 2017 году налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), которая предусматривает новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Согласно новым правилам налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится на территории Вологодской области Законом Вологодской области № 3787-ОЗ от 26.11.2015 г., которым установлена единая дата применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2016 года.

Налогоплательщиками являются физические лица, имеющие в собственности объекты налогообложения.

Объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается следующее имущество:

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Статьей 407 Кодекса определен перечень граждан, освобожденных от налога на имущество физических лиц. Это инвалиды I и II групп, инвалиды детства, пенсионеры, ветераны ВОВ, герои Советского Союза, герои Российской Федерации и ряд других категорий.

Если человек, имеющий право на льготу, владеет сразу несколькими однотипными объектами недвижимости, льгота предоставляется только в отношении одного из них по выбору самого налогоплательщика. Допустим, в собственности пенсионера находятся две квартиры и три гаража. Тогда ему полагается льгота по одной квартире и одному гаражу. Оставшаяся квартира и два гаража облагаются налогом на общих основаниях.

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту. Налоговая база объекта недвижимости — это кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января. Кадастровую стоимость можно узнать в документах на объект, в офисах Росреестра и кадастровой палаты, в Многофункциональных центрах (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.

При расчете суммы налога кадастровая стоимость уменьшается на величину налогового вычета. Статьей 403 Кодекса предусмотрены следующие вычеты: для квартиры — кадастровая стоимость 20-ти квадратных метров, для комнаты — кадастровая стоимость 10-ти квадратных метров, для дома — кадастровая стоимость 50-ти квадратных метров, для единого недвижимого комплекса — 1 000 000 руб.

Ставки налога на имущество установлены Решением Череповецкой городской Думы от 24.11.2015 № 199.

В соответствии со статьей 408 Кодекса сумма налога рассчитывается как произведение налоговой базы умноженной на налоговую ставку. В целях снижения нагрузки по налогообложению за первые 4 года сумма налога будет исчисляться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 где:

Н — сумма налога к уплате;

Н1 — сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости;

К — понижающий коэффициент.

Применяться данное правило будет на протяжении четырех лет.

Понижающий коэффициент составит:

· 0,4 — второго год;

· 0,8 — четвертый год.

На пятый год после начала расчета налога от кадастровой стоимости понижающий коэффициент применяться не будет, налог будет рассчитываться путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

Рассмотрим расчет налога на примере:

Квартира 77 кв.м. кадастровая стоимость квартиры составляет – 2 721 093 руб.,

Н1 = 2 721 093 — 706 777 (2 721 093 : 77*20) *0,3% = 6 043 руб.

Н2 = 2311,00 рублей (налог на имущество за 2015 год)

Н = (6043 – 2311)*0,2+2311 = 3057 рублей.

Таким образом, сумма налога на имущество за 2016 год по данной квартире составит 3057 рублей.

Новый налог заплатим в 2017 году

Налог на имущество стал центральной темой сентябрьской сессии Законодательного собрания области. Этому предшествовало большое количество дискуссий в прессе и обществе. Каким будет новый налог и что власть предлагает жителям области?

Губернатор Олег Кувшинников предлагает законопроект, устанавливающий единый день начала применения в области системы налогообложения имущества физических лиц по кадастровой стоимости. Новая система расчета налога на квартиру, гараж, дом, земельный участок должна заработать с 1 января 2016 года (первые платежи — в 2017 году). До этого времени за недвижимость платим по старой методике, основанной на инвентаризационной стоимости объектов.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта на рынке недвижимости, устанавливаемая Федеральной службой кадастра и картографии (Кадастровой палатой) на основании независимой оценочной экспертизы, которую заказывает региональное правительство либо местные власти. Кадастровая стоимость в разы больше инвентаризационной, а значит, налог на имущество должен вырасти. По оценкам экспертов, общая стоимость налоговой базы на территории Вологодчины увеличится в 2,5 раза. Поскольку рост налогов коснется едва ли не каждого вологжанина, депутаты ЗСО и представители правительства области предлагают ряд мер для снятия социальной напряженности.

Смотрите так же:  Претензия в течении 10 дней

Первая мера — льготы. Сохранено право освобождения от налога на имущество физических лиц для пенсионеров, инвалидов, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС, ветеранов войн, военнослужащих и т. д. Но если раньше они были освобождены от уплаты налогов в отношении всех объектов недвижимости, то теперь — лишь в отношении одного объекта каждого вида собственности.

Второе — уменьшение налоговых ставок. Если сейчас это 2 % от инвентаризационной стоимости, то с 1 января 2016 года предлагается утвердить ставку в размере до 0,3 % от кадастровой стоимости по квартирам и гаражам и до 0,5 % — для прочего имущества. Если гражданин владеет коммерческими площадями (офисы, торговые центры, квадратные метры для предприятий общественного питания), то налоговая ставка будет равна 2 %.

Третье — налоговые вычеты для всех физических лиц. Запланировано, что независимо от количества объектов в собственности от начисления налога будут освобождены 50 кв. м площади жилого дома, 20 кв. м — квартиры и 10 кв. м — комнаты.

Четвертое — понижающие коэффициенты. Если новый размер налога существенно выше прежнего, гражданин имеет право на применение в течение четырех лет понижающих коэффициентов. Сумма налога будет определяться по формуле: к налогу по инвентаризационной стоимости прибавляется разница между налогом по кадастровой стоимости и налогом по инвентаризационной стоимости, умноженная на понижающий коэффициент. В 2016 году коэффициент составит 20 %, в 2017 году — 40 %, в 2018 году — 60 %, в 2019 году — 80 %.

По предварительной оценке, общая сумма налоговых послаблений по данным мерам вырастет в 2,5 раза и составит в 2016 году 1,4 млрд руб. против 589 млн по данным за 2014 год. Что получит областной бюджет? Дополнительные доходы в размере 638 млн руб. в 2017 году, 765 млн руб. в 2018 году и более 1 млрд руб. к 2021 году.

Налог для бизнеса

С 1 января 2016 года организации также будут платить налоги по-новому. Ставка — 2 % от кадастровой стоимости. Плательщиками этого налога станут организации и предприятия, владеющие недвижимостью на правах собственности и хозяйственного владения, применяющие как общий режим налогообложения, так и специальные режимы налогообложения.

В целях поддержки микробизнеса полностью от налогообложения будут освобождены общественно-деловые и торговые центры площадью менее 100 кв. м и помещения, предназначенные для офисов, торговли, оказания бытовых услуг и предприятий общественного питания, площадь которых менее 100 кв. м. При этом малому бизнесу предлагается поэтапный переход на новый налог. Так, в 2016 году ставка для микробизнеса будет равна 1 % от кадастровой стоимости, в 2017 году — 1,5 %, в 2018 году — 2 %.

Ожидается, что в 2016 году общий размер поступлений в облбюджет от налога на имущество организаций увеличится на 188 млн руб., а в 2017 году — на 254 млн руб.

А если налогоплательщик не согласен с кадастровой стоимостью своего имущества? Предлагается несколько вариантов — от обращения в суды до передачи прав рассмотрения спорных ситуаций местным властям. Все это также служит темой для общественной дискуссии, к которой приглашают жителей Вологодчины.

Учесть мнения всех налогоплательщиков

Георгий Шевцов, спикер Законодательного собрания области: «Нам необходимо сделать переход на новую систему максимально безболезненным. Поэтому мы очень внимательно подходим к работе над этими законопроектами и сегодня приняли их только к рассмотрению. Для того чтобы получить объективную картину, мы разместили законопроекты на сайте Законодательного собрания Вологодской области в рубрике „Обсуждаем законопроекты“. Мы обратились ко всем муниципальным образованиям, объединениям работодателей, общественным организациям с просьбой высказать свое мнение и предложения. И только проанализировав всю информацию, приняв во внимание мнения всех налогоплательщиков, изучив опыт 40 субъектов РФ, которые уже ввели эту систему, решим, как закон будет выглядеть в окончательном варианте.

Изменение порядка налогообложения коснется значительного числа жителей нашей области. Налог от кадастровой стоимости будут платить все физические лица в отношении своей недвижимости — квартир, домов, дач, гаражей и других строений. Под налогообложение от кадастровой стоимости попадут также юридические лица и индивидуальные предприниматели в отношении объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и офисов, которые сейчас этот налог не платят. Однако хочу подчеркнуть, что льгота для социальных категорий населения (пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, участники Великой Отечественной войны и ряд других категорий) сохранена. Только теперь она предоставляется в отношении не всего имущества, оформленного на льготника, а только на один объект каждого вида недвижимого имущества. Иными словами, гражданин может пользоваться налоговой льготой одновременно в отношении одной квартиры, одного жилого дома, одного гаража, одного машиноместа, одного иного строения или помещения».

С 1 января 2016 года Вологодская область будет начислять налог на имущество по кадастровой стоимости

С 1 января 2016 года Вологодская область переходит к исчислению налога на коммерческую недвижимость и на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.Соответствующие законопроекты внесены правительством области в сентябре в заксобрание.

Впервые платить налог по-новому вологжане будут в 2017 году за 2016 год.

Организации-собственники будут уплачивать налог по кадастровой стоимости в отношении коммерческой недвижимости: офисы, объекты торговли, общепита, бытового обслуживания. Предварительный перечень подлежащих налогообложению объектов размещен на сайте департамента имущественных отношений области. Впервые в отношении коммерческих объектов к налогообложению будут привлечены организации и предприниматели, применяющие специальные режимы налогообложения.

Правительство области предложило поэтапное повышение уровня налоговой нагрузки организаций, применяющих специальные режимы налогообложения. В 2016 году налог предлагается уплачивать по ставке 1%, в 2017 году – 1,5%, с 2018 года – 2%.

Для защиты микробизнеса от роста налоговой нагрузки предложено освободить от налогообложения объекты с общей площадью менее 100 кв. метров. Как сообщает портал областного правительства, сохранены все существующие налоговые льготы и введены новые. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты. Независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты.

Кроме того, в течение первых 4 лет c момента введения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости будут действовать понижающие коэффициенты, если налог от кадастровой стоимости превышает налог от инвентаризационной стоимости. Сумма налога будет определена следующим образом: к сумме налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости прибавляется разница между налогом по кадастровой стоимости и налогом по инвентаризационной стоимости, умноженная на 20% в 2016 году. При этом для новых объектов, у которых есть кадастровая, но нет инвентаризационной стоимости, налог будет снижен в 2016 году на 80%.

Эксперты «Метриум групп» прогнозируют, что налог на недвижимостьвырастет в несколько раз. Они подсчитали, что кадастровая стоимость примерно на 10-15% ниже рыночной и, исходя из этих данных, рассчитали, как будут платить за жилье в различных регионах. При этом они учли запланированный налоговый вычет в 20 кв. метров — площадь жилья в многоквартирном доме, не облагаемую налогом. По Северо-Западному округу расчет таков: за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. метров по ставке 0,1% придется заплатить более 3 тысяч рублей, за двухкомнатную площадью порядка 55 кв. метров — более 6 тысяч, за 80-метровую «трешку» — более 15,6 тысячи рублей.

В департаменте финансов области начала работу «горячая линия» по вопросам о новом порядке налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости. Любые вопросы можно задать по телефону 23-01-52 доб. 4253. Время работы с понедельника по пятницу с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.30 до 13.30). Также вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте департамента финансов. Ответы будут публиковаться в разделе «Ответы на вопросы».

Обратите внимание: Узнать новую стоимость собственного жилья можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (Лаврова, 13), заказав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, в 2015 году должна была появиться возможность запросить информацию через портал госуслуг.

Вологодская налог кадастровая