Договор строительства торгового центра

Можно ли заключить договор долевого участия в строительстве торгового центра,

или ДДУ заключается лишь на строительство помещений для жилья?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

ДДУ заключается только в отношении жилья. Для строительства ТЦ нужно заключать договор инвестирования.

Договор об инвестировании строительства торгового центра

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ N ____ строительства торгового центра

___________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», в лице ___________________, действующ___ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.

В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования.

1.2. Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект — необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) — торговый центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы — весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок — участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый N ____, находящийся по адресу: ________________, из земель ________________________, разрешенное пользование __________________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ (указать реквизиты распорядительного документа) на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), характеристики которого указаны в п. 2.2 настоящего Договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации Проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение.

По завершении реализации инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта:

1) наименование: _________________________________________________;

2) адрес: ________________________________________________________;

3) целевое назначение: ______________________________________________;

4) планируемая общая площадь _______________________________________;

5) этажность ________________________________________________________;

6) иные технические характеристики: ___________________________________;

2.3. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта по строительству (согласно документам государственного кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

1) адрес (местоположение): ________________________;

2) площадь: ___________________________;

3) предоставлен ______________ (лицо) на праве _____________ (вид права);

4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ____________________;

5) существующие обременения (ограничения) права ________________ (вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о государственной регистрации обременений (ограничений);

6) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости ____________________________________________________________;

7) категория _________________________________________________________;

8) вид разрешенного использования _____________________________________;

9) кадастровая стоимость ______________________________________________;

10) иные уникальные характеристики ____________________________________.

2.4. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.5. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (смешанный договор).

К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное.

К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет ________ (___________) рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п. 3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях:

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. Риск увеличения объема инвестиций сверх объема, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.

3.7. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере ______________________________.

3.8. Вознаграждение, установленное п. 3.7 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения (Приложение N 3), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан:

4.1.1. Осуществлять финансирование по настоящему Договору в полном объеме и порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В _______-дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: ____________________________.

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку законченного строительством объекта по настоящему Договору путем подписания акта установленного образца в порядке, определенном действующим законодательством.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнять надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.

При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан:

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

— подготовку строительной площадки;

— организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;

— надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;

— управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;

— производить оплату работ Подрядчикам и иных необходимых работ и услуг;

— координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

— строительных работ (общестроительных работ ниже отметки «0», общестроительных работ выше отметки «0»);

— устройство сетей внутренних коммуникаций: отопления, вентиляции, узла управления, сантехнических работ ниже отметки «0», сантехнических работ выше отметки «0», электроснабжение;

— устройство сетей наружных коммуникаций: теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения;

— обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи в установленном порядке.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществлять контроль за порядком направления и объемом инвестиций Инвестора в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечивать ежеквартально не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнять иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет _______________ и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.п. 4.1.2 настоящего Договора).

В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ (Приложение N 2).

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны принимают все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет ____________ с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п. 5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п. 5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в ________________ срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п. 5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору _______________.

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствие объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленное после приемки объекта или в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование __________________________.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.

Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более _______________, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор расторгается:

— по соглашению Сторон;

— по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.5. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

9.6. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами — как письменные, так и устные — признаются утратившими свою силу.

10.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

10.8. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

10.9.1. Приложение N 1. График финансирования.

10.9.2. Приложение N 2. График производства работ.

10.9.3. Приложение N 3. График выплаты вознаграждения.

10.9.4. Приложение N 4. Акт приема — передачи объекта, законченного строительством.

10.9.5. Приложение N 5. Уведомление об окончании реализации инвестиционного проекта.

Договор подряда на строительство торговых и офисных центров текст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ

На правах рукописи

КУРАМЖИНА НАДЕЖДА ВАЛЕРИАНОВНА

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВЫХ И ОФИСНЫХ ЦЕНТРОВ

Специальность 12.00.03 — гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Диссертация выполнена на кафедре частного права Российского государственного гуманитарного университета

Научный руководитель- кандидат юридических наук, доцент

Никульшина Ольга Геннадьевна Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор,

Заслуженный деятель науки РФ Калпин Александр Григорьевич

кандидат юридических наук Таскаев Александр Витальевич

Ведущая организация: Костромской государственный

Защита состоится «29» сентября 2005 г. в 13 часов на заседании диссертационного совета в Российском государственном гуманитарном университете (РГГУ) по адресу: 125993, г. Москва, Миусская площадь, д. 6.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского государственного гуманитарного университета.

Авюреферат разослан « » 2005 г.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации наряду с другими подлинно демократическими установлениями провозглашает единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности (ст. 8). Данные конституционные положения получили свое дальнейшее развитие в отраслевом законодательстве. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве основополагающих принципов равенство участников гражданских правоотношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту. Указанные принципы реализованы законодателем во всех институтах гражданского права.

Представляется, что в наибольшей мере они повлияли на дальнейшее, качественно новое развитие института подряда в целом, и строительного подряда, в частности. Достаточно вспомнить, что в сравнительно недавнем прошлом в сфере капитального строительства преобладали административно-командные методы регулирования, о свободе договора не было и речи, а подрядчик и заказчик находились в строгой зависимости от императивных предписаний законодательных актов, внутриведомственных распоряжений и инструкций. В настоящее время, как общее правило, заказчик свободен в выборе исполнителя работ по договору строительного подряда; а обе стороны свободны в определении условий заключаемого ими подрядного договора в строительстве. Сегодня правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (глава 37 параграф 3). Наряду с ним отдельные аспекты урегулированы и другими нормативными правовыми актами, а также строительными нормами и правилами (СНиПами).

В последние годы в нашей стране отмечается бурный рост СфОИШШСДва

объектов различного назначения, в том числе: жилищного, социального, куль-арного, бытового и, безусловно, предпринимательского. Торговые и офисные центры возводятся, как в центральных районах города с плотной застройкой, так и в ближайшем пригороде (чате торговые центры), где имеются значительные незастроенные территории; представляют собой отдельное сооружение или комплекс сооружений оригинального архитектурного дизайна, включающих в себя помимо торговых площадей автопарковки, кафе, рестораны, представительства коммерческих предприятий и т.п.; одновременно вмещают большое количество людей. Данные объекты характеризует высокая стоимость строительных работ, используемых строительных и отделочных материалов, сравнительно небольшие сроки строительства.

Возведение торговых и офисных (торгово-офисных) центров производится в непосредственной близости с другими зданиями и сооружениями, в районных с плотной сетью городских коммуникаций, в связи с чем возрастает риск причинения вреда в процессе строительстве. Данное обстоятельство обусловливает специфику гражданско-правовой ответственности и страхования рисков в сфере строительства. Указанные обстоятельства обусловливают необходимость детального закрепления в договоре строительного подряда всех существенных условий, тщательной разработки сметы и проектной документации.

Правоприменительная практика выявляет целый ряд проблем в законодательном закреплении отношений строительного подряда, эффективное решение которых возможно лишь на основе комплексного теоретического исследования.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности и предопределяет актуальность и выбор темы данного диссертационного исследования.

Степень научной разработанности темы. Общетеоретические основы для исследования гражданско-правовой регламентации отношений в сфере строительного подряда и специфики договора строительного подряда представлены в работах ученых-цивилистов: A.A. Агаркова, М.А. Брагинского, С.Н. Братуся, A.M. Беляковой, В В. Bhi-

рянского, В.П. Грибанова, О С. Иоффе, Е.А. Суханова, и др.

Проблематика подрядных отношений в строительстве была предметом научных исследований таких авторов, как М.И. Барышев, Ю.Г. Басин, С.А. Верб, ЭП Гаврилов, A.B. Герасимов, С.А. Говорков, С С. Занковский, A.A. Каравайкин, В.В. Меркулов, Н.Д. Погосян, В.А. Романенко, A.A. Ромащенко, И. А. Сиротина, А.П. Ткач, И.А. Фаршатов, В.И. Федоров, И.Т. Хламов, В.М. Чернов, В.Ф. Чигир, Ю.И. Шегай, Е.Д. Шешенин и некоторых других.

Смотрите так же:  Как написать заявление на мошенника в прокуратуру

Безусловно, названные авторы внесли значительный вклад в разработку теоретико-прикладных проблем, возникающих в сфере строительного подряда. Однако гражданское законодательство в настоящее время приобрело качественно новый характер, отношения строительного подряда стремительно развиваются, появляются отдельные их аспекты, которые нуждаются в теоретическом осмыслении и законодательном закреплении В этой связи особого внимания заслуживают диссертационные исследования отдельных аспектов договора строительного подряда таких авторов, как. Н.С. Кузнецова1, В.В. Мельник2, П.С. Озерова3, С.П. Юшкевич.4

Исследование отдельных вопросов правового регулирования отношений строительного подряда имеет место также r правовых и экономико-правовых периодических изданиях.

Вместе с тем гражданско-правовые особенности договора подряда на строительство торговых и офисных центров до настоящего времени не становились объектом комплексного научного исследования.

Научная новизна исследования заключается в том, что диссер-

1 Правовое регулирование подрядных договорных отношений в строительстве (гражданско-правовой аспект): Дисс. канд. юрид. наук. — Киев, 1993.

2 Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Дисс. канд. юрид. наук. — М., 2002.

3 Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Дисс. канд. юрид.наук. — Краснодар, 2003.

4 Правовое регулирование подготовки и заключения договора строительного подряда в условиях военных организаций: Дисс. канд. юрид. наук. — М., 2003.

тантом предпринята одна из первых попыток комплексною анализа договора подряда на строительство торговых и офисных центров.

Научную новизну диссертации автор связывает также с разработанными определениями понятий «торговый центр», «офисный (деловой) центр.

В ходе исследования диссертантом разработаны рекомендации по структуре договора подряда на строительство торговых и офисных центров, приложений к нему; изложению существенных условий договора, касающихся цены, срока, прав и обязанностей сторон, порядка расчетов, приемки и сдачи выполненных строительно-монтажных работ и др.

В диссертации сформулированы положения, направленные на дальнейшее совершенствование гражданско-правового регулирования отношений в сфере строительного подряда.

Выводы и рекомендации, изложенные в работе, позволяют определить:

• юридическую природу и содержание договора строительного подряда, его место в системе гражданско-правовых договоров;

• комплекс нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере строительного подряда;

• специфику конструкции договора подряда на строительство торговых и офисных центров;

• характеристику предмета договора — торгового центра и офисного (делового) центра;

• правовой статус участников данных правоотношений;

• понятие, сущность, особенности страхования в сфере строительства, а так же ряд иных актуальных проблем в изучаемой сфере;

• особенности гражданско-правовой ответственности за нарушения по договору подряда на строительство торговых и офисных центров.

Данная тема как целостная постановка изучаемого вопроса еще не разрабатывалась в современной российской гражданско-правовой литературе.

Целью настоящего диссертационного исследования является ком-

плексное изучение правовой природы договора подряда на строительство торговых и офисных центров, а также особенностей гражданско-правового регулирования отношений, связанных со строительным подрядом; постановка и решение теоретических и практических проблем и разработка на этой основе предложений по совершенствованию правового регулирования отношений в обозначенной сфере.

Вышеуказанная цель и предопределила постановку следующих научно-практических задач:

во-первых, изучить этапы развития договора строительного подряда;

во-вторых, охарактеризовать действующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения строительного подряда;

в-третьих, раскрыть понятие, показать сущность и значение договора подряда на строительство торговых и офисных центров в гражданском праве Российской Федерации; выделить существенные признаки, позволяющие отграничивать исследуемый договор от иных гражданско-правовых договоров подрядного типа;

в-четвертых, исследовать специфику гражданско-правового статуса субъектов договора подряда на строительство офисных и торговых центров;

в-пятых, исследовать вопрос о форме договора подряда на строительство указанных объектов;

в-шестых, раскрыть существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров, в том числе: предмет, цену и порядок расчетов, срок, порядок сдачи и приемки офисного (торгового) центра ;

в-седьмых, раскрыть специфику страхования рисков, возникающих из данного договора;

в-восьмых, показать особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство офисных и торговых центров.

Методологической основой диссертационного исследования является общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и все-

сторонность познания исследуемых явлений, а также следующие специальные методы исследования: комплексный, системный, сравнительно-правовой, формально-логический, исторический.

При подготовке диссертации автор опирался на основные положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса РФ, целого ряда федеральных законов, постановлений Правительства РФ, строительных норм и правил (ГНиП), государственных и отраслевых стандартов (ГОСТ, ОСТ) и технических условий (ТУ); научную литературу, относящуюся к теме исследования

Большинство выводов и положений диссертации базируется на нормах гражданского права Российской Федерации.

Эмпирическая база диссертационного исследования представлена статистическими и аналитическими материалами из области информационного обеспечения строительной деятельности; материалами научно-практических конференций и семинаров по проблемам теории гражданского права и практики применения гражданского законодательства; материалами практики арбитражных судов по г. Москве и Московской области. Использован четырехлетний личный практический опыт автора в области гражданско-правового обеспечения строительства торговых и офисных центров в названных регионах.

Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора подряда на строительство торговых и офисных центров.

Предметом данного исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения строительного подряда, определяющие специфику применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушения законодательства в данной сфере и особенности страхования рисков при осуществлении строительной деятельности.

Положения выносимые на защиту:

1. Формулируются авторские определения понятий:

• Торговый иентр — нежилое наземно-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для реализации населению товаров и услуг.

• Офисный (деловой) центр — это нежилое наземно-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для размещения служебных помещений коммерческих предприятий, их представительств и филиалов, с целью проведения организационных мероприятий в рамках сотрудничества в сфере предпринимательства.

2. Предлагается разработанный автором на основе проведенного исследования типовой договор подряда на строительство офисного (торгового) центра.

3. Обосновывается положение о том, что разграничение обязанностей между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком), степень их детализации и требования к их выполнению определяются сторонами договора строительного подряда либо на основании закона с использованием императивных норм либо на основании достигнутого соглашения, не противоречащего закону (с использованием диспозитивных норм). В этой связи утверждается, что:

Заказчик — это сторона договора строительного подряда, любое физическое или юридическое лицо, инициирующая строительный проект, стремится достичь цели строительства наилучшего качества с наименьшими затратами. Заказчик одновременно может являться инвестором и (или) потребителем строительной продукции.

Подрядчик — сторона договора строительного подряда, непосредственный исполнитель строительно-монтажных работ, обладает оперативно-распорядительной независимостью от заказчика. Подрядчик ведет, как

правило, узкоспециализированные работы, осуществляет строительство объектов определенного типа (жилые дома, дороги, энергосети, коммуникационные сети и т.д.).

Генерспьный подрядчик сторона договора строительного подряда, ответственная перед заказчиком, выполняющая функции посредничества; получения, анализа и использования экономической, управленческой и иной информации, связанной со строительной сферой; организации, обеспечения и ведения работ одновременно на нескольких строительных площадках; привлечения к работам специализированных строительных организаций (субподрядчиков); контроля за ходом производства работ и т.п.

4. Утверждается, что момент подписания сторонами акта сдачи и приемки выполненных строительных работ определяет переход права владения на возведенный объект от подрядчика к заказчику; порождает у последнего обязанность обратиться в соответствии с законодательством РФ за государственной регистрацией права собственности на данный объект.

5. Определяется специфика гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда. Действующее гражданское законодательство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за нарушения условий договора. В этой связи, всякий раз заказчик и подрядчик, заключая договор, самостоятельно формулируют положения о взаимной ответственности друг перед другом. Следовательно, установление конкретных санкций за нарушения условий договора зависит от усмотрения сторон

6. Предлагаются пути дальнейшего совершенствования российского гражданского законодательства, регулирующего договор строительного подряда. В их числе:

6.1. Дополнить часть вторую статьи 740 ГК РФ «Договор строительного подряда» словами «в письменной форме» следующим образом:

«Договор строительного подряда заключается в письменной форме на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ. ».

6.2. Дополнить часть вторую статьи 743 ГК РФ «Техническая документация и смета» положением о том, что «при не предоставпении технической документации стороной в обговоренный срок договор строительного подряда считается незаключенный»:

«Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию При не предоставлении технической документации стороной в обговоренный срок договор строительного подряда считается незаключенным».

6.3. Статью 753 ГК РФ «Сдача и приемка работ» дополнить частью седьмой следующего содержания:

«Акт сдачи и приемки результата работ признается судом недействительным в случае противоречия публичным интересам, нарушения прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц»

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования определяется новизной и специфической предметной направленностью рассмотренных в ней вопросов и освещенных проблем. Работа ориентирована на исследование специфики договора подряда на строительство торговых и офисных центров, особенностей применения мер гражданской ответственности и страхования рисков при осуществлении строительной деятельности, совершенствование гражданско-правового регулирования отношений в обозначенной сфере.

Материалы диссертации могут быть:

во-первых, востребованы в процессе совершенствования нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере строительного подряда;

во-вторых, использованы для развития отраслевых наук, прежде всего гражданского, предпринимательского и арбитражно-процессуапьного права;

в-третьих, востребованы юристами-практиками в процессе правового обеспечения строительства торговых и офисных центров (разработке методических рекомендаций, при составлении договоров на строительство конкретных объектов).

Результаты и сам материал исследования могут представлять интерес для научной и преподава1ельской деятельности, при чтении общих и специальных курсов по фажданскому, предпринимательскому, арбитражно-процессуальному прав>, некоторым экономическим и управленческим дисциплинам, включенным в программу подготовки по юридическим, экономическим и управленческим специальностям в средних специальных и высших учебных заведениях

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации опубликованы в ряде статей и материалах международных и российских научно-практических конференций.

Материалы исследования были также использованы в учебном процессе кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета при чтении лекций, проведении семинарских занятий по курсам «Гражданское право», «Предпринимательское право», «Арбитражный процесс».

Структура диссертации предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, заключение, библиографию, приложения.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность темы, излагаются цели, задачи и методы исследования, описываются ею объект и предмет, научная новизна, практическая и теоретическая значимость, характеризуется апробация результатов исследования, формулируются основные положения, выносимые на защиту.

Глава первая «Теоретические положения о договоре строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации» посвящена исследованию истории сшновления и развития договора строительного подряда; характеристике гражданско-правового регулирования подрядных отношений

в сфере строительства; понятию, сущности и значению договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации.

В первом параграфе рассматривается история становления и развития подрядных правоотношений в строительстве. Автор обращается к праву Древнего Рима, как первоистоку современного гражданского права, и отмечает, что древнеримские юристы выделяли найм работ (location — conduction operas), который предполагал передачу одной стороной договора другой стороне вещей, работ и услуг на возмездной основе Отмечается, что при решении строительных задач постепенно зарождаются такие понятия, как смета, расход, цена, срок строительства, гарантии качества, которые в современном праве имеют статус существенных условий договора строительного подряда Тогда же в Древнем Риме трактатом архитектора Витрувия (1 в до н.э.) было положено начало теоретическим исследованиям в области строительства.

Диссертант обосновывает вывод о том, что развитие института строительного подряда в условиях феодального государства следует связывать с возникновением торгового права, поскольку в городах Европы именно торговые и морские обычаи применялись для урегулирования отношений между любыми лицами, вступившими в отношения договорного характера. Вместе с тем какой-либо необходимости в обособлении норм о подряде вообще и строительном подряде в частности в то время ни в Европе ни на Руси не возникало. Более того, отношения личной зависимости работников от феодала, невозможность получения быстрой прибыли от вложения средств в строительство существенным образом сдерживали развитие особой прослойки населения, извлекавших бы прибыль из строительного подряда.

В диссертации отмечается, что в европейских странах в процесс развития гражданско-правового института строительного подряда значительный вклад внесла кодификации частного права (например, в 1804 г. во Франции был принят Гражданский кодекс). Тем самым договор строительного подряда в развитых европейских государствах сложился примерно в начале 19 века в условиях буржуазного государства на основе договоров найма и купли-

продажи В дореволюционной же России законодательное регулирование подрядных отношений в области строительства не получило широкого развития.

Одним из первых законодательных актов, касавшихся указанных правоотношений явился Свод законов гражданских (1835 г.). Автор отмечает характерную особенность русской строительной практики, согласно которой подобного рода отношения оформлялись в письменном виде путем составления подрядных грамот или записей. Диссертантом отмечается тот факт, что состав регулируемых Сводом положений о строительном подряде почти полностью идентичен составу положений, регулируемых ныне действующим Гражданским кодексом. Данное обстоятельство свидетельствует о законодательной преемственности.

Во втором параграфе анализируется гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда. Автором отмечается, что поскольку договор строительного подряда представляет собой разновидность договора подряда, то к нему субсидиарно применяются общие положения Гражданского кодекса РФ о подряде, в том числе: о структуре договорных связей, условиях о порядке оплаты работ, о качестве работ, о сроках, о способах защиты, о цене и др.

В работе уделено особое внимание федеральному законодательству, которое занимает важное место в правовом регулировании строительного подряда К подобным актам диссертант, в частности, относит: Жилищный кодекс Российской Федерации, введен в действие 1 марта 2005 года, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 17 мая 1998 года, Федеральный закон от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»5, Федеральный закон от 9 июля 1999 года «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»6, Федеральный закон от 17 ноября 1995 года «Об архи-

5СЗ РФ. 1999. №9. Ст. 1096.

6 СЗ РФ. 1999. № 28. Ст. 3493.

тектурной деятельности в Российской Федерации»7, Федеральный закон от 26 марта 2003 года «Об электроэнергетике»8 и ряд других.

Отмечается важная роль в правовом регулировании строительного подряда Постановлений Правительства Российской Федерации. В их числе диссертант называет следующие- от 13 сентября 1994 года № 1060 «Об утверждении Положения о порядке подготовки, рассмотрения и проведения государственной экспертизы технико-экономических и коммерческих предложений и обоснований целесообразности, эффективности и возможности участия российских организаций в строительстве объектов за границей на основе межправительственных соглашений об экономическом и техническом сотрудничестве»9, от 25 марта 1996 года № 351 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности»10, от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности»», от 27 декабря 2000 года № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации»12, от 21 марта 2002 года№ 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»» и ряд других.

Особое внимание в диссертации уделено системе таких специфических актов, СНиП — строительные нормы и правила, государственные и отраслевые стандарты (ГОСТ, ОСТ) и технические условия (ТУ) на строительные материалы, детали и конструкции, технические регламенты в отношении зданий, строений и сооружений. В их числе следует выделить следующие документы: «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве»’ Поста-

7 СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473; 2003. № 2. Ст. 167.

8СЗ РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.

9 СЗ РФ. 1994. №21. Ст. 2402.

10 СЗ РФ. 1996. № 14. Ст. 1456.

‘1 СЗ РФ. 2000. № 50. Ст. 4901.

12 СЗ РФ. 2001. № 1. Ст. 135.

13 СЗ РФ. 2002. № 12. Ст. 1149.

новление Госстроя РФ от 1 июля 2002 года № 76; «Об установлении перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в области строительства и жилищной сфере»: Приказ Госстроя РФ от 18 июля 2002 года № 149; «Об утверждении порядка проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций»’ Приказ Госстроя РФ от 2 августа 2002 года № 167; «Об утверждении общих указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства»: Постановление Госстроя РФ от 7 августа 2003 года № 102; «О Своде правил «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ»: Постановление Госстроя РФ от 17 сентября 2002 года № 122; «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002»: Постановление Госстроя РФ от 17 сентября 2002 года № 123; «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»: Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 года № 150; «О Своде правил «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда»: Постановление Госстроя РФ от 8 января 2003 года № 2; «Об определении стоимости проектных и изыскательских работ»: Письмо Госстроя РФ от 20 февраля 2003 года № 10-69; «О ценах на проектные и изыскательские работы»: Письмо Госстроя РФ от 26 февраля 2003 года № 10-94; «Об Инструкции о порядке разработки, согласований, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Постановление Госстроя РФ от 27 февраля 2003 года № 27; «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве»: Письмо Госстроя РФ от 18 марта 2003 года № ЛБ-1617/9, и ряд других.

Отдельные положения ряда перечисленных документов использованы диссертантом при исследовании вопросов договора подряда на строительство

офисных и торговых центров.

В параграфе третьем диссертантом дано понятие, определены сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации. В этой связи отмечается, что Гражданский кодекс РФ рассматривает договор строительного подряда в качестве разновидности договора подряда. Его сущность весьма четко определена в статье 740 ГК РФ, согласно которой по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Характерно, что в настоящее время доювор строительного подряда представляет собой самый распространенный из применяемых на практике договоров подряда.

Диссертантом на основе изучения теоретических положений учения о договоре обосновывается вывод о том, что с точки зрения теории классификации договоров, договор строительного подряда можно охарактеризовать как консенсуальный, взаимный (двусторонним) и возмездный. Так, признак кон-сенсуальности означает, что договор строительного подряда признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, специфично, что в силу того, что определение договора строительного подряда, закрепленное в п.1 ст. 740 ГК РФ, является императивной нормой, стороны не вправе своим соглашением предусматривать реальный характер заключаемого договора строительного подряда. Признак двусторонности означает, что обязанности и права имеют обе стороны договора строительного подряда Причем, главные обязанности ГК РФ закрепляет в самом определении договора строительного подряда. В частности, для подрядчика — это обязанность построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а для заказчика — обязанность по созданию необходимые условия для выполнения работ, принятию их результата и по уплате обу-

словленной цены. Признак возмездности вытекает из того, что подрядчик, который построил по заданию заказчика определенный объект либо выполнил иные строительные работы, вправе требовать от заказчика исполнения его обязанности по оплате выполненных работ. В этой связи в диссертации уделено внимание проблеме, согласно которой строительство объекта недвижимости в ряде случаев может не оплачиваться (в силу дружеских или родственных отношений), то есть на лицо безвозмездный характер договора. Вместе с тем отмечается, что подобная ситуация в принципе не может существовать при возведении торговых и офисных центров в силу специфического характера данных объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, то есть, прежде всего, для извлечения прибыли.

Диссертант обоснованно полагает, что кроме названных признаков, договор строительного подряда обладает рядом видовых отличий В их числе можно назвать следующие: а) выполнение работ на недвижимом объекте, неразрывно связанном с землей; б) выполнение работ, направленных на повышение прочности, устойчивости, надежности здания и сооружения и (или) монтажу оборудования на указанных объектах. Причем, родовые признаки договора строительного подряда необходимо учитывать при отграничении его от договоров, имеющих сходную каузу (цель), но иной порядок ее достижения. Здесь автор обращается к проблеме, история решения которой началась еще в римском частном праве, а именно — проблема разграничения доювора строительного подряда и договора купли-продажи, мены и других возмездных договоров, направленных на передачу недвижимого имущества в собственность.

Автор диссертации приходит к выводу о том, что для договора строительного подряда с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. Данный договор, помимо чисто подрядных, опосредует также элементы целого ряда иных видов отношений’ поставки, имущественного найма, хранения, перевозки и некоторых других.

Во второй главе «Юридическая характеристика договора подряда на строительство офисных и торговых центров» рассматриваются вопросы, касающиеся субъектов договора подряда на строительство офисных и торговых центров; существенных условий данного договора; характеристики офисного (торгового) центра как предмет договора строительного подряда, цены и порядка расчетов в договоре подряда на строительство офисных и торговых центров, срока и порядка сдачи и приемки офисного (торгового) центра; формы договора подряда на строительство офисных и торговых центров; а также особенностей гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство офисных и торговых центров.

В параграфе первом второй главы автор всесторонне исследует гражданско-правовой статус сторон договора подряда на строительство торговых и офисных центров — заказчика и подрядчика, а также дает определения понятиям «заказчик» и «подрядчик». Автор полагает, что разграничение обязанностей между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком), степень их детализации и требования к их выполнению определяются сторонами договора либо на основании закона с использованием императивных норм либо на основании достигнутого соглашения, не противоречащего закону (с использованием диспозитивных норм).

Смотрите так же:  Залог и отказ сваи

В диссертации определяется понятие «заказчик» следующим образом это сторона договора строительного подряда, любое физическое или юридическое лицо, инициирующая строительный проект, стремится достичь цели строительства наилучшего качества с наименьшими затратами. Заказчик одновременно может являться инвестором и (или) потребителем строительной продукции. По мнению диссертанта, подрядчик — сторона договора строительного подряда, непосредственный исполнитель строительно-монтажных работ, обладает оперативно-распорядительной независимостью от заказчика Подрядчик ведет, как правило, узкоспециализированные работы, осуществляет строительство объектов определенного типа (жилые дома, дороги, энергосети, коммуникационные сети и т.д.). В тоже время, от-

мечается, что в договоре подряда на строительство торговых и офисных центров в качестве стороны чаще всего выступает генеральный подрядчик, который ответственен перед заказчиком, выполняет функции посредничества, получения, анализа и использования экономической, управленческой и иной информации, связанной со строительной сферой; организации, обеспечения и ведения работ одновременно на нескольких строительных площадках; привлечения к работам специализированных строительных организаций (субподрядчиков); контроля за ходом производства работ и т.п.

В работе подробно исследуется права и обязанности заказчика и подрядчика, а также анализируются актуальные проблемы в данной сфере, встречающиеся в практике строительства торговых и офисных центров.

Во втором параграфе второй главы автор проводит детальный анализ существенных условий договора подряда на строительство торговых и офисных центров, а также на его основе формулирует положения разработанного им типового договора подряда на строительство указанных объектов. Так, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора», «договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. ».

В диссертации утверждается, что существенными условиями договора подряда на строительство торговых и офисных центров являются: предмет, цена и порядок расчетов, срок, приемка и сдача законченного строительством объекта. В этой связи на основании изучения нормативных актов, положений СНиПов, ГОСТов, ОСТов автором дается определение понятия торгового центра и офисного центра как предмета договора строительного подряда. В частности, утверждается, что торговый центр представляет собой нежилое назем-но-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему

коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для реализации населению товаров и услуг Офисный (деловой) центр — это нежилое наземно-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для размещения служебных помещений коммерческих предприятий, их представительств и филиалов, с целью проведения организационных мероприятий в рамках сотрудничества в сфере предпринимательства.

Детально исследуется проблема способов определения цены в рассматриваемом договоре. В частности, анализируются различные методы и приемы определения цены, даются практические рекомендации по авансированию строительства, дальнейшему порядку проведения расчетов На основании этого автором диссертации формулируются положения Типового договора подряда на строительство торгового (офисного) центра, касающиеся цены договора и порядка расчетов, который прилагается к диссертации

В работе утверждается, что суть любого договора с фоительного подряда, в том числе и на строительство торговых и офисных центров состоит в достижение через определенный промежуток времени запланированного результат. Наличие разрыва во времени между датой заключения договора и датой исполнения определяет консенсуальный характер договора. Этот интервал времени, применительно к договору строительного подряда и принято называть «сроком выполнения работ». По сути, заказчика не интересует строительство офисного или торгового центра ради самого процесса строительства. Единственное, что имеет значение для заказчика — это достижение требуемого результата строительства согласно имеющегося проекта в установленный договором срок Диссертантом изучена практика арбитражных судов, которая идет по пути признания договора строительного подряда незаключенным при отсутствии в нем условия о сроке.

Диссертантом признается целесообразность отнесения Гражданским кодексом РФ (в отличие от ГК РСФСР) условия о приемке и сдаче к существен-

ным, поскольку момент сдачи и приемки оконченного строительством объекта влечет за собой важные правовые последствия, в том числе: с момента составления и подписания акта осуществляется переход права собственности на объект или его часть с подрядчика на заказчика; у заказчика появляется ответственность за сохранность возведенного объекта или его части; налогооблагаемая база по налогу на имущество и другим налогам; возникают иные обязательства, зависящие от специфики объекта строительства (например, по ч. 2 п. 2 ст. 740 ГК РФ — эксплуатация объекта); начинает течь гарантийный срок и срок исковой давности; обязанность по оплате подрядчику выполненных работ и др. Автором характеризуется процедура сдачи и приемки торгового (офисного) центра, дается ряд практических рекомендаций.

Обосновывается утверждение о целесообразности включения в ГК РФ нормы о признании акта сдачи и приемки недействительным в случае нарушения им прав и законных интересов физических и юридических лиц, а также противоречия публичным интересам. При этом автором формулируется содержание конкретной нормы ГК РФ.

В третьем параграфе второй главы, рассматривая условие о форме договора подряда на строительство торговых и офисных центров, автор на основании исторических данных, действующего законодательства и практики правового обеспечения строительной деятельности приходит к обоснованному выводу о целесообразности закрепления в ГК РФ положения о необходимости соблюдения письменной формы для договора данного вида. В этой связи в работе формулируется конкретная норма Гражданского кодекса РФ.

Четвертый параграф второй главы посвящен исследованию особенностей гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство торговых и офисных центров. Утверждается, что данный вид юридической ответственности имеет определенную специфику в сфере строительных правоотношений, которая состоит в том, что действующее гражданское законодатель-

ство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за конкретные нарушения условий договора строительного подряда, основываясь на личном практическом опыте автор диссертации утверждает, что всякий раз заказчик и подрядчик, заключая договор, самостоятельно по согласованию между собой включают в него положения о взаимной ответственности друг перед другом Таким образом, регулирование вопросов установления конкретных санкций ложится почти полностью на усмотрение сторон. С одной стороны, данный подход не противоречит закрепленному в ГК РФ принципу свободы договора. С другой же стороны на практике не редки ситуации когда в договоре строительного подряда не соблюдается баланс между правами и обязанностями заказчика и подрядчика, на одну из сторон договора возлагается несоразмерно больший объем обязанностей. Решение данной проблемы видится автору в преимущественном использовании на практике типовых договоров строительного подряда, поставки, оказания услуг и ряда других с учетом специфики конкретных обстоятельств.

В третьей главе «Специфика страхования рисков, возникающих из договора подряда на строительство офисных и торговых центров» рассматриваются особенности страхования профессиональной ответственности строительной организации, а также страхования строительно-монтажных работ при строительстве указанных объектов.

В диссершции отмечается, что договор страхования строительно-монтажных работ заключается между организацией-страховщиком и строительно-монтажной ор1анизацией-страхователем. Объектом страхования в данном случае являются не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы страхователя, связанные с выполнением им строительно-монтажных и других работ при возведении торговых или офисных центров, а также с возмещением страхователем вреда, причиненного здоровью либо имуществу третьих лиц при производстве строительно-монтажных работ При этом страхованию, как правило,

подлежат: собственно строительные работы; монтажные работы; оборудование строительной площадки (временные здания и сооружения, складские помещения, строительные леса, инженерные коммуникации и т.п.) согласно прилагаемому к договору страхования списку; расходы по расчистке указанной в договоре страхования территории от обломков (остатков) имущества, пострадавшего в результате страхового случая; объекты, находящиеся на строительной площадке или в непосредственной близости к ней, принадлежащие заказчику или подрядчику; строительные машины и оборудование: землеройная техника и оборудование (бульдозеры, экскаваторы и др.), дорожно-строительная техника (скреперы, катки, асфальтоукладчики и др.), строительная техника и оборудование для проведения строительно-монтажных работ, закрепленная на объекте строительства (краны, подъемники, бетонорастворосмесители и др.) и др.

В диссертации исследуются виды рисков, от которых осуществляется страхование. В их числе: пожар, взрыв, попадание молнии, падение летательных аппаратов; смерч, ураган, буря, тайфун; сход снежных лавин, сель; наводнение, паводок, ливень: обвал, оползень, просадка грунта, подтопление грунтовыми водами; землетрясение; противоправные действия третьих лиц (в том числе кража со взломом, разбой); авария инженерных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение); ошибки при монтаже, обрушение или повреждение объекта, в том числе обваливающимися или падающими частями: и др.

Автором подробно исследуется специфика страхования профессиональной деятельности в строительстве, при котором страхованием покрываются действия: руководителей и должностных лиц страхователя, но исключительно в отношении осуществления застрахованной профессиональной деятельности для этой организации, всегда при условии наличия специальных знаний, опыта и квалификации для осуществления застрахованной профессиональной деятельности, указанной в заявлении страхователя; работников страхователя, но только в пределах объема их

профессиональных обязанностей перед страхователем и действий, предпринятых ими под руководством, контролем или наблюдением страхователя; риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена при условии, что страхователь несет юридическую ответственность за действия такого лица и ему может быть предъявлена претензия за ущерб, причиненный таким лицом, как ответственному (руководителю) за выполнение контракта (объекта).

В диссертации утверждается, что под профессиональной ответственностью понимается материальная ответственность юридического или физического лица, предусмотренная действующим законодательством Российской Федерации, за причинение вреда третьим лицам в процессе или в результате строительной деятельности, проводимой страхователем на основании специального разрешения (лицензии на осуществление строительной деятельности и работ) и требующей специальных знаний, опыта и квалификации его работников.

Под «строительной деятельностью» понимается выполнение строительных работ на основании специального разрешения (лицензии) в соответствии с утвержденным Министерством строительства РФ перечнем: архитектурная деятельность; выполнение инженерных изысканий; выполнение проектных работ; производство строительных материалов, конструкций и изделий; выполнение строительно-монтажных работ для зданий и сооружений; инжиниринговые услуги.

Объектом страхования в этом случае являются не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации имущественные интересы лица, риск ответственности которого застрахован, связанные с обязанностью последнего возместить имущественный ущерб, причиненный жизни, здоровью и (или) имуществу третьих лиц в связи с осуществлением строительной деятельности, указанной в договоре страхования и/или как ее результат, а также произведенной этим лицом продукцией.

Автором уделено существенное внимание порядку заключения, оформления и исполнения договора страхования в строительстве.

В заключении автором формулируются выводы и рекомендации на основании проведенного исследования.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

1. Курамжина Н В Некоторые аспекты истории становления договора строительного подряда// Вопросы гуманитарных наук. № 3. 2005. 0,4 п.л.

2. Курамжина Я В. К истории становления российского законодательства о договоре строительного подряда// Вопросы гуманитарных наук. №

3. Курамжина Н В К вопросу о предмете договора подряда на строительство офисных и торговых центров// Вопросы гуманитарных паук № 12. 2004. 0,3 п.л.

4. Курамжина IIВ Договор подряда на строительство офисных и торговых центров: цена и порядок расчетов// Вопросы гуманитарных наук. №

5. Курамжина И В К вопросу об основных условиях договора подряда на строительство офисных и торговых центров// Вопросы гуманитарных наук. № 2. 2005. 0,3 п.л.

6. Курамжина ¡IВ Характеристика основных условий договора подряда на строительство торговых и офисных центров// V Международная научно-практическая конференция «Развитие публичных и частноправовых институтов в современной России» 26 мая 2005. М.: МЭСИ. 0,35 п л.

РНБ Русский фонд

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

1.1. Договор строительного подряда: история становления и развития.

1.2. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда.

1.3. Понятие, сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации.

Глава 2. ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ.

2.1. Субъекты договора подряда на строительство офисных и торговых центров.

2.2. Существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров.

2.2.1. Офисный (торговый) центр как предмет договора строительного подряда.

2.2.2. Цена и порядок расчетов в договоре подряда на строительство офисных и торговых центров.

2.2.3. Срок в договоре подряда на строительство офисных и торговых центров.

2.2.4. Порядок сдачи и приемки офисного (торгового) центра.

2.3. Форма договора подряда на строительство офисных и торговых центров.

2.4. Особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство офисных и торговых центров.

Глава 3. СПЕЦИФИКА СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНЫХ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ.

ВВЕДЕНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации наряду с другими подлинно демократическими установлениями провозглашает единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу экономической деятельности (ст. 8). Данные конституционные положения получили свое дальнейшее развитие в отраслевом законодательстве. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет в качестве основополагающих принципов равенство участников гражданских правоотношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту. Указанные принципы реализованы законодателем во всех институтах гражданского права.

Представляется, что в наибольшей мере они повлияли на дальнейшее, качественно новое развитие института подряда в целом, и строительного подряда, в частности. Достаточно вспомнить, что в сравнительно недавнем прошлом в сфере капитального строительства преобладали административно-командные методы регулирования, о свободе договора не было и речи, а подрядчик и заказчик находились в строгой зависимости от императивных предписаний законодательных актов, внутриведомственных распоряжений и инструкций. В настоящее время, как общее правило, заказчик свободен в выборе исполнителя работ по договору строительного подряда; а обе стороны свободны в определении условий заключаемого ими подрядного договора в строительстве. Сегодня правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется, прежде всего, Гражданским кодексом РФ (глава 37 параграф 3). Наряду с ним отдельные аспекты урегулированы и другими нормативными правовыми актами, а также строительными нормами и правилами (СНиПами).

В последние годы в нашей стране отмечается бурный рост строительства объектов различного назначения, в том числе: жилищного, социального, культурного, бытового и, безусловно, предпринимательского. Торговые и офисные центры возводятся, как в центральных районах города с плотной застройкой, так и в ближайшем пригороде (чаще — торговые центры), где имеются значительные незастроенные территории; представляют собой отдельное сооружение или комплекс сооружений оригинального архитектурного дизайна, включающих в себя помимо торговых площадей автопарковки, кафе, рестораны, представительства коммерческих предприятий и т.п.; одновременно вмещают большое количество людей. Данные объекты характеризует высокая стоимость строительных работ, используемых строительных и отделочных материалов, сравнительно небольшие сроки строительства.

Возведение торговых и офисных (торгово-офисных) центров производится в непосредственной близости с другими зданиями и сооружениями, в районных с плотной сетью городских коммуникаций, в связи с чем возрастает риск причинения вреда в процессе строительстве. Данное обстоятельство обусловливает специфику гражданско-правовой ответственности и страхования рисков в сфере строительства. Указанные обстоятельства обусловливают необходимость детального закрепления в договоре строительного подряда всех существенных условий, тщательной разработки сметы и проектной документации.

Правоприменительная практика выявляет целый ряд проблем в законодательном закреплении отношений строительного подряда, эффективное решение которых возможно лишь на основе комплексного теоретического исследования.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности и предопределяет актуальность и выбор темы данного диссертационного исследования.

Степень научной разработанности темы. Общетеоретические основы для исследования гражданско-правовой регламентации отношений в сфере строительного подряда и специфики договора строительного подряда представлены в работах ученых-цивилистов: А.А. Агаркова, М.А. Брагинского, С.Н. Братуся, A.M. Беляковой, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, Е.А. Суханова, и др.

Проблематика подрядных отношений в строительстве была предметом научных исследований таких авторов, как М.И. Барышев, Ю.Г. Басин, С.А. Верб, Э.П. Гаврилов, А.В. Герасимов, С.А. Говорков, С.С. Занковский, А.А. Каравайкин, В.В. Меркулов, Н.Д. Погосян, В.А. Романенко, А.А. Ромащенко, И. А. Сиротина, А.П. Ткач, И.А. Фаршатов, В .И. Федоров, И.Т. Хламов, В.М. Чернов, В.Ф. Чигир, Ю.И. Шегай, Е.Д. Шешенин и некоторых других.

Безусловно, названные авторы внесли значительный вклад в разработку теоретико-прикладных проблем, возникающих в сфере строительного подряда. Однако гражданское законодательство в настоящее время приобрело качественно новый характер, отношения строительного подряда стремительно развиваются, появляются отдельные их аспекты, которые нуждаются в теоретическом осмыслении и законодательном закреплении. В этой связи особого внимания заслуживают диссертационные исследования отдельных аспектов договора строительного подряда таких

1 -У А авторов, как: Н.С. Кузнецова , Мельник В.В. , Озерова П.С. , Юшкевич С.П.

1 Правовое регулирование подрядных договорных отношений в строительстве (гражданско-правовой аспект): Дисс. канд. юрид. наук. -Киев, 1993.

2 Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Дисс. канд. юрид. наук. — М., 2002.

3 Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Дисс. канд. юрид.наук. — Краснодар, 2003.

4 Правовое регулирование подготовки и заключения договора строительного подряда в условиях военных организаций: Дисс. канд. юрид. наук. — М., 2003.

Исследование отдельных вопросов правового регулирования отношений строительного подряда имеет место также в правовых и экономико-правовых периодических изданиях.

Вместе с тем гражданско-правовые особенности договора подряда на строительство торговых и офисных центров до настоящего времени не становились объектом комплексного научного исследования.

Научная новизна исследования заключается в том, что диссертантом предпринята одна из первых попыток комплексного анализа договора подряда на строительство торговых и офисных центров.

Научную новизну диссертации автор связывает также с разработанными определениями понятий «торговый центр», «офисный (деловой) центр.

В ходе исследования диссертантом разработаны рекомендации по структуре договора подряда на строительство торговых и офисных центров, приложений к нему; изложению существенных условий договора, касающихся цены, срока, прав и обязанностей сторон, порядка расчетов, приемки и сдачи выполненных строительно-монтажных работ и др.

В диссертации сформулированы положения, направленные на дальнейшее совершенствование гражданско-правового регулирования отношений в сфере строительного подряда.

Выводы и рекомендации, изложенные в работе, позволяют определить:

• юридическую природу и содержание договора строительного подряда, его место в системе гражданско-правовых договоров;

• комплекс нормативных правовых и ненормативных актов, регулирующих отношения в сфере строительного подряда;

• специфику конструкции договора подряда на строительство торговых и офисных центров;

• характеристику предмета договора — торгового центра и офисного (делового) центра;

• правовой статус участников данных правоотношений;

• особенности гражданско-правовой ответственности за нарушения по договору подряда на строительство торговых и офисных центров;

• понятие, сущность, особенности страхования в сфере строительства, а так же ряд иных актуальных проблем в изучаемой сфере.

Данная тема как целостная постановка изучаемого вопроса еще не разрабатывалась в современной российской гражданско-правовой литературе.

Целью настоящего диссертационного исследования является комплексное изучение правовой природы, специфики договора подряда на строительство торговых и офисных центров, а также особенностей гражданско-правового регулирования отношений, связанных со строительным подрядом; постановка и решение теоретических и практических проблем и разработка на этой основе предложений по совершенствованию правового регулирования отношений в обозначенной сфере.

Вышеуказанная цель и предопределила постановку следующих научно-практических задач: во-первых, рассмотреть правовую природу и этапы развития договора строительного подряда; во-вторых, охарактеризовать действующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения строительного подряда; в-третьих, раскрыть понятие, показать сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации; выделить существенные признаки, позволяющие отграничивать исследуемый договор от иных гражданско-правовых договоров подрядного типа; в-четвертых, исследовать специфику гражданско-правового статуса субъектов договора подряда на строительство офисных и торговых центров; в-пятых, раскрыть существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров, в том числе: предмет, цену и порядок расчетов, срок, порядок сдачи и приемки офисного (торгового) центра; в-шестых, исследовать вопрос о форме договора подряда на строительство указанных объектов; в-седьмых, показать особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство офисных и торговых центров; в-восьмых, раскрыть специфику страхования рисков, возникающих из данного договора.

Методологической основой диссертационного исследования является общенаучный диалектический метод, предполагающий объективность и всесторонность познания исследуемых явлений, а также следующие специальные методы исследования: комплексный, системный, сравнительно-правовой, формально-логический, исторический.

При подготовке диссертации автор опирался на основные положения Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса РФ, целого ряда федеральных законов, постановлений Правительства РФ, строительных норм и правил (СНиП), государственных и отраслевых стандартов (ГОСТ, ОСТ) и технических условий (ТУ); научную литературу, относящуюся к теме исследования.

Большинство выводов и положений диссертации базируется на нормах гражданского права Российской Федерации.

Эмпирическая база диссертационного исследования представлена статистическими и аналитическими материалами из области информационного обеспечения строительной деятельности; материалами научно-практических конференций и семинаров по проблемам теории гражданского права и практики применения гражданского законодательства; материалами практики арбитражных судов по г. Москве и Московской области. Использован четырехлетний личный практический опыт автора в области гражданско-правового обеспечения строительства торговых и офисных центров в названных регионах.

Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, возникающие из договора подряда на строительство торговых и офисных центров.

Предметом данного исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения строительного подряда, определяющие специфику применения мер гражданско-правовой ответственности за нарушения законодательства в данной сфере и особенности страхования рисков при осуществлении строительной деятельности.

Положения выносимые на защиту:

1. Формулируются авторские определения понятий:

• Торговый центр — нежилое наземно-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для реализации населению товаров и услуг.

• Офисный (деловой) центр — это нежилое наземно-подземное оконченное строительством и введенное в эксплуатацию сооружение либо комплекс таких сооружений со всеми относящимися к нему коммуникациями и благоустроенной территорией, предназначенный для размещения служебных помещений коммерческих предприятий, их представительств и филиалов, с целью проведения организационных мероприятий в рамках сотрудничества в сфере предпринимательства.

2. Предлагается разработанный автором на основе проведенного исследования типовой договор подряда на строительство офисного или торгового центра.

3. Обосновывается, что разграничение обязанностей между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком), степень их детализации и требования к их выполнению определяются сторонами договора либо на основании закона с использованием императивных норм либо на основании достигнутого соглашения, не противоречащего закону (с использованием диспозитивных норм). В этой связи утверждается, что:

Смотрите так же:  Оплачивается ли госпошлина при увеличении исковых требований

Заказчик — это сторона договора строительного подряда, любое физическое или юридическое лицо, инициирующая строительный проект, стремится достичь цели строительства наилучшего качества с наименьшими затратами. Заказчик одновременно может являться инвестором и (или) потребителем строительной продукции.

Подрядчик — сторона договора строительного подряда, непосредственный исполнитель строительно-монтажных работ, обладает оперативно-распорядительной независимостью от заказчика. Подрядчик ведет, как правило, узкоспециализированные работы, осуществляет строительство объектов определенного типа (жилые дома, дороги, энергосети, коммуникационные сети и т.д.).

Генеральный подрядчик — сторона договора строительного подряда, ответственная перед заказчиком, выполняющая функции посредничества; получения, анализа и использования экономической, управленческой и иной информации, связанной со строительной сферой; организации, обеспечения и ведения работ одновременно на нескольких строительных площадках; привлечения к работам специализированных строительных организаций (субподрядчиков); контроля за ходом производства работ и т.п.

4. Утверждается, что момент подписания сторонами акта сдачи и приемки выполненных строительных работ определяет переход права владения на возведенный объект от подрядчика к заказчику; порождает у последнего обязанность обратиться в соответствии с законодательством РФ за государственной регистрацией права собственности на данный объект.

5. Определяется специфика гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда. Действующее гражданское законодательство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за нарушения условий договора. В этой связи, всякий раз заказчик и подрядчик, заключая договор, самостоятельно формулируют положения о взаимной ответственности друг перед другом. Следовательно, установление конкретных санкций за нарушения условий договора зависит от усмотрения сторон.

6. Предлагаются пути дальнейшего совершенствования российского гражданского законодательства, регулирующего договор строительного подряда. В их числе:

6.1. Дополнить часть вторую статьи 740 ГК РФ «Договор строительного подряда» словами «в письменной форме» следующим образом:

Договор строительного подряда заключается в письменной форме на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со стоящимся объектом работ.».

6.2. Дополнить часть вторую статьи 743 ГК РФ «Техническая документация и смета» положением о том, что «при не предоставлении технической документации стороной в обговоренный срок договор строительного подряда считается незаключенным»:

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. При не предоставлении технической документации стороной в обговоренный срок договор строительного подряда считается незаключенным».

6.3. Статью 753 ГК РФ «Сдача и приемка работ» дополнить частью седьмой следующего содержания:

Акт сдачи и приемки результата работ признается судом недействительным в случае противоречия публичным интересам, нарушения прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц».

Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования определяется новизной и достаточно специфической предметной направленностью рассмотренных в ней вопросов и освещенных проблем. Работа ориентирована на исследование специфики договора подряда на строительство торговых и офисных центров, особенностей применения мер гражданской ответственности и страхования рисков при осуществлении строительной деятельности, совершенствование гражданско-правового регулирования отношений в обозначенной сфере.

Материалы диссертации могут быть: во-первых, востребованы в процессе разработки, принятия и применения нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере строительного подряда; во-вторых, использованы для развития отраслевых наук, прежде всего гражданского, предпринимательского и арбитражно-процессуального права; в-третьих, востребованы юристами-практиками в процессе правового обеспечения строительства торговых и офисных центров (разработке методических рекомендаций, при составлении договоров на строительство конкретных объектов).

Результаты и сам материал исследования могут представлять интерес для научной и преподавательской деятельности, при чтении общих и специальных курсов по гражданскому, предпринимательскому, арбитражно-процессуальному праву, некоторым экономическим и управленческим дисциплинам, включенным в программу подготовки по юридическим, экономическим и управленческим специальностям в средних специальных и высших учебных заведениях.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации опубликованы в ряде статей и материалах международных и российских научно-практических конференций. Автором опубликованы две лекции по теме исследования.

Материалы исследования были также использованы в учебном процессе кафедры частного права Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета.

Структура диссертации предопределяется целями и задачами исследования и включает в себя введение, три главы, заключение, библиографию, приложения.

ВЫВОД ДИССЕРТАЦИИ

Диссертационная работа является одной из первых попыток комплексного анализа договора подряда на строительство офисных и торговых центров. В ходе исследования рассмотрена правовая природа и этапы развития договора подряда; дана юридическая характеристика действующих нормативно-правовых актов, регулирующих отношения строительного подряда; раскрыто понятие, показаны сущность и значение договора строительного подряда в гражданском праве Российской Федерации; выделены существенные признаки, позволяющие отграничивать исследуемый договор от иных гражданско-правовых договоров подрядного типа; исследована специфика гражданско-правового статуса субъектов договора подряда на строительство офисных и торговых центров; раскрыты существенные условия договора подряда на строительство офисных и торговых центров, в том числе предмет, цена и порядок расчетов, срок, приемка и сдача; исследована проблема формы договора строительного подряда; показаны особенности гражданско-правовой ответственности по договору подряда на строительство торговых и офисных центров; раскрыта специфика страхования рисков, возникающих из данного договора. В работе отмечены пути дальнейшего совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения строительного подряда.

В диссертации, в частности отмечается, что практика строительства на Руси шла по пути письменного заключения договора строительного подряда. Развитие гражданского законодательства в советское время по-разному относилось к месту строительного подряда в системе гражданско-правовых норм: положения о строительном подряде то включались в раздел, посвященный подряду, то выносились в самостоятельный раздел. Первый подход отмечается также в действующем Гражданском кодексе РФ.

В работе уделено внимание гражданско-правовому регулированию договора строительного подряда, которое осуществляется федеральными законами, целым комплексом постановлений Правительства Российской Федерации, системой строительных норм и правил (СНиП), государственных и отраслевых стандартов (ГОСТ, ОСТ) и техническими условиями (ТУ).

Показана сущность договора строительного подряда, которая заключается в специфической форме договорных отношений, по которой одна из сторон заказывает проведение строительных работ и выражает согласие на их оплату, а другая обладает специальными познаниями и навыками в области строительства и выражает согласие на их проведение. Договор строительного подряда, согласно ГК РФ, является разновидностью договора подряда, является консенсуальным, взаимным, возмездным. Отмечается, что договор строительного подряда обладает рядом видовых отличий, в их числе: выполнение работ на недвижимом объекте, неразрывно связанном с землей; выполнение работ, направленных на повышение прочности, устойчивости здания (сооружения).

Диссертантом исследована характеристика гражданско-правового статуса сторон договора подряда на строительство офисных и торговых центров. Права и обязанности заказчика по договору обусловлены его целью получить заказанный им объект недвижимости наилучшего качества и наименьшими затратами. Значительно больший объем обязанностей возлагается на подрядчика с учетом того, что именно он является исполнителем работ. Возникновение прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда является прямым следствием его двусторонности.

В работе изучена специфика формулирования в договоре подряда на строительство торговых и офисных центров существенных условий. В частности, дано определение понятия предмета договора — торгового и офисного центра; показаны способы определения цены в договоре, в том числе в иностранной валюте и условных единицах, а также специфика проведения расчетов между сторонами. Отмечается, что недостижение сторонами соглашения по такому существенному условию как срок влечет за собой недействительность договора, поскольку от установления срока в договоре зависит наступление целого комплекса правовых последствий. В том числе: распределение рисков между сторонами, начало течения гарантийного срока, обязанность по государственной регистрации объекта недвижимости и т.п. Показана также специфика процедуры сдачи и приемки законченного строительством торгового (офисного) центра.

Диссертантом изучена проблема необходимости законодательного закрепления письменной формы договора строительного подряда. Обосновывается недопустимость устной формы данного договора.

Отмечается также, что специфика гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда состоит в том, что действующее гражданское законодательство практически не содержит норм о конкретных видах и размерах санкций за конкретные нарушения условий договора. В этой связи заказчик и подрядчик, заключая договор, самостоятельно по согласованию между собой включают в него положения о взаимной ответственности друг перед другом.

Обосновывается вывод о том, что страхование является неотъемлемой частью строительного процесса на всех его стадиях. В месте с тем, отмечается, что данная проблема нуждается в самостоятельном комплексном научно-практическом исследовании.

На основании проведенного исследования автором намечены пути дальнейшего совершенствования гражданского законодательства в сфере строительного подряда и, в частности, о закреплении в статье 740 ГК РФ письменной формы договора строительного подряда; о включении в часть вторую статьи 743 ГК РФ положения о том, что при непредставлении технической документации стороной в обговоренный срок договор строительного подряда считается незаключенным; о дополнении статьи 753 ГК РФ частью седьмой о том, что акт сдачи и приемки результата работ признается судом недействительным в случае противоречия публичным интересам, нарушения прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц.

БИБЛИОГРАФИЯ ДИССЕРТАЦИИ

1. Нормативные правовые акты

2. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Спарк, 2004.

4. Гражданский кодекс РСФСР. -М.: Юридическая литература, 1971.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-Ф3 // Российская газета. 1998. 14 май.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации (официальный текст). — М.: НОРМА. 2005.

7. Уголовный кодекс Российской Федерации (официальный текст). -М.: НОРМА. 2004.

8. Кодекс Российской Федерации об административной ответственности. М.: Кодекс. 2005.

9. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 (в ред.от 30 декабря 2001 года)// ВСНД. 1992. № 4.

10. Федеральный закон «Об охране окружающей природной среды»// СЗ РФ. 2002. №2. Ст. 13.

11. Федеральный закон от 10 января 2002 года № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» // СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 127.

12. Федеральный закон от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании»// СЗ РФ. 2002. № 52 (ч.1). Ст. 5140.

13. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»// СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.

14. Федеральный закон от 9 июля 1999 года «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»// СЗ РФ. 1999. № 28. Ст. 3493.

15. Федеральный закон от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»// СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473; 2003. № 2. Ст. 167.

16. Федеральный закон от 25 июня 2002 года «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»// СЗ РФ. 2002. № 26. Ст.2519.

17. Федеральный закон от 26 марта 2003 года «Об электроэнергетике»// СЗ РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.

18. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27 ноября 1992 года N 4015-1// ВСНД. 1992. № 25.

19. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 1991 года № 40 «Об увеличении объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, предприятий и организаций»// САПП РФ. 1992. № 4. Ст. 23.

20. Постановление Правительства РФ от 3 февраля 1992 года № 59 «О мерах по продаже не завершенных строительством объектов»// САПП РФ. 1992. № 7. Ст. 35.

21. Постановление Правительства РФ от 10 августа 1993 года № 763 «О приватизации предприятий и организаций строительства и промышленности строительных материалов»// САПП РФ. 1993. № 34. Ст.3179.

22. Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 года № 209 «О порядке использования объектов производственной базы строительных организаций, находящихся на балансе промышленных предприятий»// СА РФ. 1994. № 14. Ст. 1053.

23. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994 года № 744 «О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе»// СЗ РФ. 1994. № 9. Ст. 1025.

24. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994 года № 745 «Об авансировании подрядных работ на объектах строительства для федеральных нужд»// СЗ РФ. 1994. № 9. Ст. 1026.

25. Постановление Правительства РФ от 25 марта 1996 года № 351 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности»// СЗ РФ. 1996. № 14. Ст. 1456.

26. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 года № 1636 «О правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве»// СЗ РФ. 1998. №1. Ст. 138.

27. Постановление Правительства РФ от 24 июня 1998 года № 621 «Вопросы Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству»// СЗ РФ. 1998. № 26.Ст. 3079.

28. Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994 года № 744 «О порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов на конкурсной основе»// СЗ РФ. 1994. № 9. Ст. 1025.

29. Постановление Правительства РФ от 25 марта 1996 года № 351 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности»//СЗ РФ. 1996. № 14. Ст. 1456.

30. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности»// СЗ РФ.2000. № 50. Ст. 4901.

31. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 года № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации»// СЗ РФ.2001. № 1. Ст. 135.

32. Постановление Правительства РФ от 21 марта 2002 года № 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»// СЗ РФ. 2002. № 12. Ст. 1149.

33. О расчете стоимости проектных работ для строительства с применением Сборника цен: Письмо Госстроя РФ от 5 апреля 2000 года № 10-136.

34. О страховании рисков при лицензировании строительных работ: Письмо Госстроя РФ от 16 октября 2000 года № АШ-4557/7.

35. Об утверждении порядка представления уполномоченными организациями технической инвентаризации в налоговые органы сведений обобъектах недвижимого имущества: Приказ Госстроя РФ и МНС РФ от 28 февраля 2001 года № 36,БГ-3-08/67.

36. Временный порядок лицензирования архитектурной деятельности, осуществляемой юридическими лицами: Письмо Госстроя РФ от 3 апреля 2001 года № НМ-1627/19.

37. Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности: приказ Госстроя РФ от 31 мая 2001 года № 120.

38. Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов: Письмо Госстроя РФ от ноября 2001 года № ЛБ-6062/9.

39. Об утверждении норм времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности: Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2002 года № 79.

40. Об организации работы по лицензированию видов деятельности, отнесенных к компетенции Госстроя России: Приказ Госстроя РФ от 3 июня 2002 года №93.

41. О мерах по обеспечению контроля за соблюдением лицензиатами лицензионных требований и условий: Приказ Госстроя РФ от 19 июня 2002 года № 107.

42. О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве: Постановление Госстроя РФ от 1 июля 2002 года № 76.

43. Об установлении перечня должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях в области строительства и жилищной сфере: Приказ Госстроя РФ от 18 июля 2002 года № 149.

44. Об утверждении порядка проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций: Приказ Госстроя РФ от 2 августа 2002 года № 167.

45. Об утверждении общих указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства: Постановление Госстроя РФ от 7 августа 2003 года № 102.

46. О Своде правил «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ»: Постановление Госстроя РФ от 17 сентября 2002 года № 122.

47. О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12-04-2002»: Постановление Госстроя РФ от 17 сентября 2002 года № 123.

48. Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации: Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 года № 150.

49. О Своде правил «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда»: Постановление Госстроя РФ от 8 января 2003 года № 2.

50. Об определении стоимости проектных и изыскательских работ: Письмо Госстроя РФ от 20 февраля 2003 года № 10-69.

51. О ценах на проектные и изыскательские работы: Письмо Госстроя РФ от 26 февраля 2003 года № 10-94.

52. Об Инструкции о порядке разработки, согласований, экспертизы и утверждения градостроительной документации: Постановление Госстроя РФ от 27 февраля 2003 года № 27.

53. О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве: Письмо Госстроя РФ от 18 марта 2003 года № ЛБ-1617/9.

54. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»: Постановление Госстроя РФ от 23.07.2001 № 80 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 38

55. Положение СНК РСФСР «О государственных подрядах и поставках» // Собрание узаконений и распоряжений РКП. М. 1921 . № 69. С. 659.

56. Учебная, научная литература, публикации

57. Баринов Н.А. Услуги (социально-правовой) аспект. Саратов, 2001.

58. Барышев М.И. Правовые вопросы капитального строительства в СССР. М., 1958.

59. Богачева Т.В. Договор строительного подряда// Закон. 2004. № 8. С. 74-80.

60. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. С.З 1.

61. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. — М.,1999.

62. Брауде Л.И. Договоры по капитальному строительству в СССР. -М.: Госюриздат, 1952.

63. Бугорский В.П. Гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности в строительстве. — М., 2004.

64. Верб С.А. Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей Свердловск, 1975.

65. Гандилов Т.М. Хозяйственный расчет в капитальном строительстве. М, 1986.

66. Гражданское право: учебник. В 2 т./ Отве. Ред. Е.А. Суханов. Т. 2. Полутом 1.-М.: БЕК. 2000.

67. Гражданское право: Учебник. В 3 Ч./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2 М.: Проспект, 1998.

68. Гражданское и торговое право капиталистических государств./ Отв. Ред. Е.А. Васильев. М., 1993.

69. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Сб. нормативных актов (Гражданские и торговые кодексы). М., 1986.

70. Джимов Р.С. Межколхозные организации и объединения по строительству и регулирование отношений с их участием. М., 1971.

71. Дигесты Юстиниана. Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И.С. Петерского. М., 1984.

72. Диденко А.Г. Некоторые вопросы взаимоотношений заказчика и подрядчика в снабжении строительства // Известия Академии наук Казахской ССР Серия общественных наук. 1975. № 1.

73. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Особенности возмездных договоров: Практическое пособие. М.: Юридический дом «Юстицинформ». 2000.

74. Знаменский Г.Л. Совершенствование хозяйственного законодательства: цель и средства. Киев, 1980.

75. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Л: ЛГУ, 1961. Т.2.

76. Корнийчук Г.А. Документальное оформление строительных работ// Право и экономика. 2004. № 10.

77. Корнийчук Г.А. Страхование подрядчиков от всех рисков (опыт Великобритании)//Страховое дело. 2002. №7. С.40-46.

78. Коркин А.Г., Басин Ю.Г. Совершенствование строительного законодательства//Сов. государство и право. 1975. № 7

79. Красик А.В., Элькин Б.И. Положение о казенных подрядах и поставках: Предисловие. Пг. 1915.

80. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). 4.1. 2 / Отв.ред. О.Н.Садиков. М.: Юридическая фирма1. КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1998.

81. Коммерческое (торговое) право/ Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А. Язева. М., 2002.

82. Масевич М.Г. Правовые формы хозяйственного расчета производственных предприятий и объединений. Алма-Ата, 1975.

83. Михалычева Ю.А. Порядок заключения, изменения и расторжения договора // Экономико-правовой бюллетень. 2004. № 5. С. 14-29.

84. Петрыкина Н.В. Правовое регулирование договора строительного подряда// Экономико-правовой бюллетень. 2004. № 5. С. 6-13.

85. Римское право: Учебник для вузов. М., 2002.

86. Романец ЮВ. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.

87. Свод законов гражданских. Т. 10 Общего свода законов Российской империи/ Полное собрание законов Российской империи. — СПБ., 1830. Т. 20.

88. Сиротина И.А. Подряд. -М., 1997.

89. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда//Хозяйство и право. 2002. № 9. С. 63-72.

90. Фаршатов И. Оплата работ по договору строительного подряда// Хозяйство и право. 2003. № 10.

91. Харисов Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. 1999. №7.

92. Хламов И.Т. Организационно-правовые основания капитального строительства в СССР. Саратов, 1985.

93. Цыбуленко З.И. Сотрудничество социалистических предприятий при исполнении хозяйственных обязательств. Саратов. 1988.

94. Чернов В.М. Правовое регулирование снабжения строек оборудованием. Томск, 1979.

95. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (По изд. 1907 г.) М., 1995.

96. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. М., 2002.

97. Диссертации и авторефераты диссертаций

98. Кузнецова Н.С. Правовое регулирование подрядных договорных отношений в строительстве (гражданско-правовой аспект): Дисс. канд. юрид. наук. Киев, 1993.

99. Мельник В.В. Договор простого товарищества при строительстве многоквартирных домов: Дисс. канд. юрид. наук. — М., 2002.

100. Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Дисс. канд. юрид.наук. Краснодар, 2003.

101. Ромащенко А.А. Правовое регулирование капитального строительства в колхозах: Автореф. диссканд. юрид. наук. Харьков, 1978.

102. Юшкевич П.С. Правовое регулирование подготовки и заключения договора строительного подряда в условиях военных организаций: Дисс. канд. юрид. наук. М., 2003.

103. Материалы судебной практики

104. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 // Вестник ВАС РФ 2000. №3. С.41

105. Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 декабря 1999 г. № 2265/98// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. № 7.

Договор строительства торгового центра