Застройщик не передает квартиру в собственность

Что делать, если застройщик не отдает акт приема-передачи и ДДУ?

Акт был подписан в одностороннем порядке, иначе не давали ключи. После застройщик забрал все экземпляры на подпись, а теперь не отдает, т.к говорят, что дом у банка в залоге. Что делать?

Ответы юристов (1)

Ваши квартиры находятся у вас в залоге.

Согласно ст.13 214-ФЗ 1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договорау участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Нужно решать вопрос с передачей объекта. Поскольку вероятно застройщик что-то задумал, так как в одностороннем порядке квартиры передаются только в случае вашего уклонения от принятия.

Нужно писать претензию застройщику с требованием передать ключи. Если не передадут, обращаться в суд. Вы вправо собственности зарегистрировали?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Застройщик не ставит дом на учет в Росреестре, но требует оплачивать коммунальные услуги

Добрый день. Посоветуйте, пожалуйста, как можно надавить на застройщика или как быть в ситуации. Застройщик построил многоквартирный дом в городе Керчь. Отставание по срокам сдачи уже более 2 лет. Дом готов, все коммуникации подведены, но дом еще не стоит на гос реестре и когда будет, не известно. Право собственности оформить нет возможности, пока дом не внесен в гос реестр. Есть претензии к застройщику по поводу качества строительства. Начали выдавать ключи от квартир, но выдает их обслуживающая компания, которая обслуживает все дома этого застройщика. При выдаче ключей необходимо заключать договор с этой фирмой на обслуживание дома. Тариф запредедьный. Оплачивать за услуги компании необходимо уже сейчас. Такие образом застройщик передает дом на обслуживание компании снимая с себя все обязательства и не закончив процесс оформления дома в гос реестре. Хозяин фирмы застройщика важный политический деятель в нашем регионе. Судиться и выиграть дело выглядит как утопия. Подскажите правильный выход из ситуации. Спасибо заранее.

Ответы юристов (3)

В Росреестре на учет весь дом с квартирами ставит администрация, которая выдает разрешение на строительство п. 2 ст.15 Закона о регистрации. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, — при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

Указанна обязанность возникает у администрации, после выдачи разрешение. они обязаны сдать документы на учет в течении пяти дней с момента выдачи документа. У Вас такая же ситуация как и по всей стране. Не подписывайте акт приема-передачи до сдачи дома в эксплуатацию. По договору заставить Вас не могут. Только тогда в квартиру не попадете. Как то так.

Если будут дополнительные вопросы пишите.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Георгий.
Согласно ч. 1 ст. 6, ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о ДУ), передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из приведенных законоположений следует, что передача застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства никак не привязана к регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество.
При нарушении застройщиком установленного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства — гражданину последним к застройщику могут быть предъявлены требования об уплате неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона о ДУ).
В силу ч. 1 ст. 7 Закона о ДУ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о ДУ в случае нарушения вышеуказанных требований к качеству участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов (ч. 3 ст. 7 Закона о ДУ).
Применение приведенных выше мер воздействия к застройщику является обычным делом в судебной практике и не зависит от статуса владельца организации-застройщика.
Если Вам понадобится более подробная консультация или подготовка документов по интересующим Вас вопросам, Вы можете заказать мне соответствующие услуги, используя функционал сайта.

Дополнение: оплата коммунальных услуг производится по факту их потребления и также не привязана к регистрации прав на соответствующие объекты недвижимости.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков.

Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ.

Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?

При этом в ДДу прописано следующее:

«4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.»

При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес.

Ответы юристов (4)

Законна ли приемка квартиры у застройщика без наличия почтового адреса у дома и можно ли оформить жилье в собственность по строительному адресу?
Андрей

В дду указывается строительный адрес для опознавания на стадии строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, в соответствии с 214 ФЗ, застройщик обязан вам передать квартиру — объект долевого строительства, а вы принимаете этот объект если все качественные характеристики описанные в дду соответствуют и конечно если объект построен в срок. То что существуют дополнительные правовые процедуры, такие как присвоение адреса, постановка на кадастровый учет, регистрация ваших прав, это все оговаривается конкретным дду. Как правило застройщик на себя берет обязательства постановки на кадастровый учет всего дома, а для этого нужно чтобы адрес был присвоен. Конкретно Застройщик не занимается присвоением адресов, этим занимается уполномоченный на то Муниципальный орган. Поэтому сроки установлены на предоставление государственной (бесплатной) услуги по присвоению адреса и составляют от 10-21 рабочего дня. Вам придется подождать.

Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя?
Андрей

Таким образом исходя из вашего вопроса — действия застройщика законны, так как по итогу у Вас или уже непосредственно в Росреестре окажется постановление о присвоении адреса в котором будет отражено, что Многоквартирному дому по адресу(строительный) и всем объектам (квартирам и нежилым помещениям) присвоен почтовый адрес. И вы спокойно регистрируете свои права, то что по времени затягивается регистрация ваших прав, да это факт к сожалению не утешительный. Воспользоваться пунктом в страховом полисе вы не сможете, так страхуется объект от того что он не может быть передан вовремя и при условии что застройщик в стадии банкротства (читайте правила страхования).

Ускорить процедуру присвоения адреса можно лишь обратившись с заявлением в орган присваивающий эти адреса. Но сомневаюсь, что это поможет.

Уточнение клиента

Спасибо за очень подробный ответ! Проблема сейчас в том, что звонили в рег. палату, в которой сказали, что в акте приемки-передачи должен быть уже указан почтовый адрес ( сейчас выдают договора со строительным адресом) и при несоответствии адресов ( указанного в акте и итогового почтового) будет отказ в регистрации права собственности. Звонил застройщику и предложил прийти подписать договор буквально через неделю ( когда по их словам почтовый адрес уже будет присвоен) и подписать «нормальный» ( для дольщика) договор, на что была очень буйная реакция с требованием принять квартиру немедленно иначе они передадут ее в одностороннем порядке ( при этом застройщик называл сроки в 20 дней, хотя в ДДУ и ФЗ-214 прописан срок 2 мес. после получения письменного приглашения, которого еще вообще не было, только по телефону). Также перед выдачей ключей требуют оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед, что вроде тоже как незаконно.

Буду премного благодарен, если разъясните еще и эти нюансы. Спасибо!

15 Декабря 2016, 14:20

Уточнение клиента

Максим, еще раз здравствуйте! Если есть возможность, то ответьте, пожалуйста, еще на такие вопросы:

1) Т.к. застройщик не будет торопиться или вообще не собирается ставить дом на кадастровый учет можно ли поставить на кадастровый учет отдельно квартиру? Законы несколько раз менялись, последний раз вроде бы в 2014 г. и там вроде как такая возможность есть. Также можно ли самостоятельно оформить тех. паспорт и тех.план на квартиру?

2) Застройщик по телефону отвечает, что ставить дом на кадастровый учет он не обязан и т.д. и т.п., но в дду есть такой пункт:

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.4. В течение трех месяцев со дня подписания Актов Сдачи-приемки подготовить документы, необходимые для оформления права собственности Участника на Квартиру.

При этом на вопрос: «о каких документах идет речь?», застройщик отвечает -никаких.

3) Ну случай, если для получения кадастрового паспорта на квартиру сначала придется ставить весь дом (застройщик этого делать не хочет), то как тогда вообще можно оформить право собственности? Ведь сроки, в которые застройщик ставит дом на кадастровый учет не оговорены.

Смотрите так же:  Приставы ростов железнодорожный

19 Декабря 2016, 15:26

Есть вопрос к юристу?

Да практика в Росреестре такая есть, но вопрос несоответствия связан не с актом а с кадастровым паспортом (в нем должен быть написан уже почтовый адрес). А акт фактически и юридически удостоверяет саму передачу объекта долевого строительства (квартиру) и ее фактическое состояние, поэтому если на момент передачи (на конкретное число) дом еще имеет строительный адрес, то так и будет (да можно схитрить и в акте сразу написать уже правильный адрес и я больше чем уверен, что не один регистратор не задастся вопросом о том, что адрес присвоен позже чем передана квартира, такое тоже практикуется). Рег.палата вам дола просто стандартный ответ.

срок 2 мес. после получения письменного приглашения, которого еще вообще не было, только по телефону
Андрей

Вы можете, поступить мудрее. Даже если вас якобы уведомили по телефону о необходимости прейти и подписать Акт. Направьте застройщику официальное письмо с извещением о вручении, в котором напишите что вы не можете прейти и подписать акт в назначенное застройщиком время, в связи с длительной командировкой или вообще по семейным обстоятельствам, а можете только… числа(два месяца высчитайте). Даже если они якобы передадут вам в одностороннем порядке, вы всегда можете обжаловать их действия в суде и потребовать составить акт на момент передачи, если конечно у вас не будет взаимных материальных претензий то все получиться.

Также перед выдачей ключей требуют оплатить коммунальные услуги за 3 месяца вперед,
Андрей

Это действительно не законно, вообще после сдачи дома в эксплуатацию, в течении 5 дней застройщик должен передать дом управляющей компании и счета по ком.услугам она должна выставлять. Если УК является аффилированным лицом застройщика, то советую внимательно отнестись к начислению, так как обще домовые затраты сейчас у вас еще будут по тарифам застройщика, а они отличаются от физиков. Эта ситуация требует детальной информации, вам об этом надо поговорить в жил.инспекции они курируют эти вопросы.

Уточнение клиента

. поэтому если на момент передачи (на конкретное число) дом еще имеет строительный адрес, то так и будет (да можно схитрить и в акте сразу написать уже правильный адрес и я больше чем уверен, что не один регистратор не задастся вопросом о том, что адрес присвоен позже чем передана квартира, такое тоже практикуется). .

Есть сомнения, что адрес останется таким же ( но это личное предположение, возможно, сильно ошибочное), т.к. строительный адрес у дома 22-23. Перед нами есть дома 19,21 и т.д, а за нами есть 25,27 и т.д. . т..е не внушает доверия сам адрес ул. Ленина 22-23. А какой адрес будет в итоге присвоен я не знаю. Звонил в администрацию, там пока такого ответа тоже не дали.

15 Декабря 2016, 15:13

Как правило, Застройщику об этом должно быть известно, не всегда правда (у них тоже могут быть натянутые отношения с архитектурой и т.д.) Если не можете выяснить у него, то остается только ждать. Так как процедура присвоения адреса предполагает составление схемы, а кто у вас этим там занимается? Человек отвечавший вам по телефону уж точно не знает. Для детального выяснения надо идти на прием к архитектору (заму, к тому кто курирует присвоение адресов) и возможно что то станет понятно.

Уточнение клиента

Еще раз спасибо! Все понятно. Непонятны только действия застройщика по «паническому» желанию передать квартиру. Не вижу особой разницы для застройщика в том передадут они мне квартиру условно 18 декабря или 27 ( разница в коммуналке составит 1-2 тыс.руб), но они категорически не хотят ждать. надеюсь, что проблема с их стороны только в адресе и так торопят они только из-за коммуналки, но тут уж можно только гадать. Вам огромное спасибо! Думаю позже ( запросил у людей, которые уже подписали акт приемки-передачи) буду с Вами консультироваться по поводу акта приемки-передачи в чате. Или это нужно еще как-то отдельно оформлять?

15 Декабря 2016, 15:41

Возможно это связано с муниципальными контрактами если такие есть, возможно ему надо показать что он все обязательства выполнил в этом году и по балансу не вести долгов, оплатил налог и уже может участвовать в следующем аукционе. Вариаций много.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Застройщик не передает квартиру

Застройщиком 26.06.2017 по одностороннему акту была передана квартира (с отделкой) с не устраненными в полном объеме, согласно ранее составленному двухстороннему дефектному акту, дефектами/недоделками.
По данному факту нами был подан иск на Застройщика (т.е. в отношении незаконного одностороннего акта и не устраненных в полном объеме дефектов/недоделок).
В собственность до решения суда мы не вступали, ключи не брали, чтобы сохранить состояние переданной квартиры для экспертов суда.
На судебное заседание Застройщик представил заключение независимой экспертизы проведенной на кануне составления одностороннего акта, в котором сказано, что условия квартиры не препятствуют проживанию в ней.
Нам же застройщик никаких результатов независимой экспертизы в момент направления одностороннего акта не присылал.
Суд назначил судебную экспертизу, т.к. наши претензии касались качества отделки квартиры, а не условий проживания.
В момент проведения судебной экспертизы мы выявили переклеенные обои и перекрашенные потолки, а также другие по мелочи исправленные дефекты. В заключении независимой экспертизы, проведённой по инициативе Застройщика видно, что обои были на тот момент были другого цвета.
Вопрос, какое Застройщик имел право на проникновение в переданную по одностороннему акту нашу квартиру, а тем более выполнять какие-либо ремонтно-строительные работы?
Что мы в данный момент можем предъявить Застройщику в дополнении в ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в нашу квартиру?

Доброго времени суток! После составления одностороннего акта и направления его в Ваш адрес представители застройщика не имели права без Вашего согласия производить какие-либо работы в квартире.

Застройщик не вовремя передал квартиру по АПП. Я написал ему претензию на неустойку. В ДДУ претензионный срок 30 дней. Я этот срок выдержал и передал права на взыскание неустойки и 50% штрафа по ЗПП ИП по договору цессии. ИП 30 дней не выдержал и подал иск в Арбитраж. Застройщик в отзыве возражает против не соблюдения претензионного порядка и ссылается на п. 2 ст. 148 АПК. Может ли суд оставить иск ИП без рассмотрения? Какие можно привести возражения на данный отзыв застройщика?

Почему иск подан в арбитражный суд, ведь по ДДУ покупается квартира физическим лицом для своих личных нужд и не в целях излечения прибыли. С документами по делу обращайтесь к адвокату очно.

Здравствуйте! В принципе, у ИП не было обязанности дублировать претензию. Тем не менее, арбитражные суды лояльно относятся к ситуациям, когда претензия направлена, а иск подан до срока. Продолжают рассматривать такие иски по существу. Сама по себе схема сомнительна, в связи с тем, что Вы не являетесь истцом по данному делу и не можете контролировать действия истца, принимать значимые решения по нему.

Доброго времени суток! ИП не обязательно направлять претензию, т.к. она была направлена первоначальным дольщиком. Соответственно досудебный порядок считается соблюденным.

Застройщик передал нам квартиру. Дом ещё не всеми заселен. Управляющая компания говорит, что дом ещё не на балансе у них. Я многодетная мама с двойней. Коляска тяжёлая, пандуса нет. До лифта крутая лестница и подъемник для мало обильных групп населения. Имею ли я право пользоваться этим подъёмником и у кого требовать ключ. У застройщика или УК?

— Здравствуйте, как видно из вопроса, у вас нет такого права, и не факт что вам выдадут ключ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

У меня вопрос: может ли застройщик передать квартиру, которая не соответствует проектной документации на момент заключения и регистрации договора, а именно: остекление лоджии вместо двухкамерного стеклопакета поставлено одно стекло, окна тоже застеклены однокамерным стеклопакетом, вместо двухкамерного. Вместо чугунных батарей стоят конвекторы. Этим самым он снизил качество и удешевил квартиру. Могу ли я требовать все это, за что заплатила. У застройщика есть согласование на изменения документации. Спасибо.

Здравствуйте. Вы имеете полное право требовать от застройщика исполнения своих договорных обязательств, о чем предъявить ему письменную претензию на бумаге. Ссылаться следует на соответствующие пункты вашего с застройщиком договора.

Застройщик передает мне квартиру. В кухне радиатор отопления установлен не под окном, а на левой стене. Там же в кухне выход на балкон.
Существуют ли нормы, ОБЯЗЫВАЮЩИЕ, застройщика устанавливать окна строго под окном? Мне это нужно чтобы начать требовать от застройщика перенос радиатора.

В СНиП 41-01-2003 есть такая формулировка «6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах. «. Вот это слово «следует» вроде снимает ответственность с застройщика.

Таких норм применительно к Вашей ситуации нет. Все изменение ранее согласованной планировки и нахождения оборудования должны быть согласованы с вами путем подписания допсоглашения (ст. 450 ГК РФ,Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Квартира должна быть передана согласно проекту.

Не окна, а отопительные приборы застройщик устанавливает. Всё указано в проекте дома. Поскольку ст. 51 ГрСК РФ требует проект для разрешения на строительство. От проекта и зависит расположение отопительных приборов в доме и квартире.

Добрый день. Полагаю, что в данном случае заставить перенести батарею не сможете. Более того, перенос радиатора будет является переустройством жилого помещение (если все сделано так, как указано в документах), а на переустройство необходимо получать разрешение органов власти (ст. 25-29 ЖК РФ)

Здравствуйте! Нормы строительства конечно существуют, но определить в рамках вопрос-ответ, есть ли нарушение, не возможно. Рекомендую вам, обратиться за проведение экспертизы соответствия качества в организацию, у которой есть соответствующая лицензия на установление таких фактов и выдачу заключения, и отталкиваться уже от него. Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16. 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Здравствуйте! Согласно «СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»: 6.4.4. Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки. Как видите данная норма СП 60.13330.2012. носит рекомендательный характер. Вся конкретика находится в проектной документации, существует схема отопления многоэтажного дома, согласно которой предусмотрено расположение радиаторов отопления так или иначе. Вряд ли у Вас получится заставить застройщика платить за перенос радиатора, скорее всего всё сделано в соответствии с согласованным проектом, а перенос уже будет являться переустройством жилого помещения и требует отдельного согласования.

Смотрите так же:  Как оформить в договоре изменение реквизитов

Купили квартиру в ново стройке, но по срокам сдачи застройщик не успевает передать ее нам, как быть, куда обращаться?

Добрый день. Если застройщик не предлагает Вам дополнительное соглашение к Договору, в котором переносятся сроки сдачи объекта, потом сможете в судебном порядке взыскать с него неустойку. Суммы значительные. Ждать только Вам остается.

Если уже предъявляли письменную претензию, обращайтесь в суд с требованиями. В договоре должны указываться существенные условия, основания для застройки, расчетные счета организации, договор должен регистрироваться.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрели квартиру в новостройке по ДДУ (не ипотека), застройщик не передал квартиру в указанные по ДДУ сроки, возникла просрочка по срокам. В результате мы подали в суд о взыскании неустойки, а после подачи иска подписали АПП с оговоркой о том, что не согласны с пунктом который гласит «Стороны подтверждают отсутствие взаимных материальных и иных претензий, в том числе Участники не имеют претензий к состоянию и качеству Квартиры, срокам и порядку передачи квартиры от Застройщика к Участникам». После подписания АПП подали ходатайство об увеличении исковых требований (приложили к нему АПП). Присудили очень мало, с чем мы не согласны, ответчик предоставил отзыв на иск, в кот. просил снизить неустойку по ст. 333, как явно несоразмерную, в отзыве ссылался на то что возникла необходимость смены ген подрядчика, тех заказчика, субподрядчиков, поскольку участники строит-го процесса недобросовестно выполняли свои обяз-ва и затягивали сроки, но не уточнил какие это контрагенты, не подтвердил причинную связь, т.е. доказательств никаких не предоставил.
Пока мы долго и мучительно ждали мотив. Решения, решили подать документы на собственность, но росреестр нам ответил отказом из-за оговорки в АПП, мы написали застройщику заявление о подписании АПП без этого пункта, но нам было отказано, мотивировав тем, что форма акта согласована и утверждена застройщиком. Далее получив мотив решение была подана апелл. Жалоба, суд так и не рассмотрел наши требования и вынес определение что решение суда 1 инстанции оставить без изменений. В итоге мы получили ту сумму, которую нам присудили, а застройщику отнесли заявление о переподписании АПП без оговорки и хотим подать кассац. Жалобу, но есть опасения, что если всё-таки дело отправят на пересмотр в суд 1 инстанции, то не будет ли застройщик в свою защиту ссылаться на наш переподписанный АПП без оговорки и взыскивать с нас обратно, выплаченную неустойку.
Вопрос: стоит ли подавать кассационную жалобу?

Здравствуйте, Ольга. Надо бы изучить текст отказа Росреестра, проверить на предмет законности и выбрать один из двух вариантов: административное исковое заявление на отказ Росреестра или исковое о признании права собственности на квартиру.

05. 02.2017 г Застройщик не передал квартиру, так как работы строительные затянулись. На словах они обещали только в июне-июле официальную сдачу. Ключи нам до сих пор тоже не выдали. По договору, я могу подать заявление на неустойку за каждый день просрочки. Хочу оформить претензию. Как правильно оформить, и кому дать на подпись?

Здравствуйте! Претензию следует направить почтой заказным письмом с описью вложения в адрес застройщика. Через 10 дней после получения претензии, вы вправе обратиться исковым заявлением в суд.

Доброго времени суток. Если вы грамотное требование требование застройщику по неустойке не выставите, то у вас не будет возможности требовать ее, при еще не сданным объектом незавершенного строительства. Нудна помощь, обращайтесь: 89278511128

Купили квартиру, жили пол года, перед оформлением договора на газ выяснилось что застройщик не законно подбился к газопроводу. После этого целый месяц нам с утра до вечера перекрывали газ. Сейчас догов составили вопрос уладили, счетчик опломбировали, но газовики прислали квитанцию не по счетчику а по кв 2 метру И сумма очень высокая вышла 30000. Пуск газа сделали только месяц назад и договор подписали на подачу тоже месяц назад. Что делать?

С момента пломбировки счетчика, оплата за газ начисляется по его показаниям. Вам следует уточнить. Скорее всего вам выставили задолженность до момент установки счетчика по нормативам и исходя из площади жилого помещения. Поскольку газом вы пользовались, а прибор учета отсутствовал, соответственно, вам начислили долг по нормативам. Это последствия недобросовестности застройщика. К застройщику можно предъявить претензии по убыткам, вызванным его недобросовестным поведением. Но коммунальным службам за фактически потребленный газ придется заплатить. К слову, принимая во внимание обычное поведение данных служб, вы отделались легким испугом.

Здравствуйте, видимо Вам до даты опломбирования счетчика посчитали потребление по нормативу, это должно быть указано в присланной квитанции; поскольку своевременное законное подключение не было произведено по вине застройщика, то Вы можете предъявить ему претензию, а в случае его отказа — обратиться в суд. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Когда моя квартира в новостройке ещё не была передана мне официально, застройщик предложил мне подписать договор согласования комм. Платежей. Я подписала, а тарифы были «с потолка». А теперь не согласна. По существ. Закону за ЖКХ мы должны платить с момента передачи жилья. Могу я подать в суд чтобы не оплачивать по непонятным тарифам начисления, если они мной были одобрены?

Могу я подать в суд чтобы не оплачивать по непонятным тарифам начисления, если они мной были одобрены? Здравствуйте. Да можете подать заявление в суд.

Могу я подать в суд чтобы не оплачивать по непонятным тарифам начисления, если они мной были одобрены? Когда моя квартира в новостройке ещё не была передана мне официально, застройщик предложил мне подписать договор согласования комм. Платежей. Я подписала, а тарифы были «с потолка». А теперь не согласна. По существ. Закону за ЖКХ мы должны платить с момента передачи жилья. Могу я подать в суд чтобы не оплачивать по непонятным тарифам начисления, если они мной были одобрены? Да. Нормы права. ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Статья 17. Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ). Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Я собственник квартиры, но не прописан и квартира застройщиком мне не передана. Какие услуги я должен оплачивать за квартиру и почему?

Вы не собственник квартиры, соответственно ни каких услуг оплачивать не должны, если принуждают к оплате то напишите им мотивированное письмо.

—Здравствуйте, читайте ваши с застройщиком подписанные договора. Там всё должно быть прописано. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Если вы там проживаете то соответственно несете все права и обязанности собственника жилого помещения, другое дело если застройщик вам не предлагал подписать акт приема-передачи жилого помещения тогда все обязанности по содержанию несет он.

Застройщик передал квартиру по акту. Заехали. Сделали ремонт. Оформить собственность не можем, так как дом не оформлен. Могу ли требовать неустойку?

Могу ли требовать неустойку?Смотрите условия Вашего договора с застройщиком. Там должен быть отражен факт передачи Вам жилья.

Ситуация такая: застройщик сдал дом, передал дольщикам квартиры, но дольщики не могут оформить право собственности, получают отказ в связи с тем, что на дом наложен арест приставами из за долгов застройщика. Суд.приставы говорят что арест будет снят после полного погашения долгов застройщика. Что делать долщикам в данной ситуации? Обращаться в суд?

Здравствуйте Светлана. Вашей ситуации оформить право собственности на квартиру получится только в судебном порядке. Можете нанять юриста для представления ваших интересов в суде.

Строительная компания объявила о банкротстве не передав квартиры дольщикам. Перспективы застройщиков в арбитражном суде?

Либо возврат денег, либо постановка на очередь для получения жилья в качестве компенсации. Подобные списки имеются по городам. В любом случае необходим арбитражный процесс.

Перспектива — участите в длительном банкротном процессе. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Застройщик заказным письмом передал мне квартиру по одностороннему акту, я его не подписывал, могу ли я требовать у застройщика ключи от квартиры не подписывая односторонний акт? Акт собираюсь оспорить через суд. ключи нужны для проведения экспертизы, так как застройщик доступ в квартиру для этого не предоставляет.

Да. Можете требовать ключи

Если застройщик считает, что передал Вам квартиру по одностороннему акту, то он обязан Вам по требованию передать ключи.

Застройщик до сих пор не передал квартиру по ДДУ. На что можно рассчитывать, если начать с ним разбираться? И стоит ли игра свеч? Крайний срок передачи квартиры 29.02.2016 г., стоимость 2 645 000 руб. И когда правильно подавать претензию: хоть сейчас или только после передачи квартиры?

Здравствуйте! Сейчас, требуйте неустойку за каждый день просрочки

Кто должен передать ключи от квартиры, если в акте приема-передачи Застройщик не указывает, где и когда осуществляется эта передача, а отправляет у УК с которой у дольщика нет никаких отношений. Акт еще не подписан, дом только что сдан в эксплуатацию.

Застройщик должен, до передачи можно взыскивать неустойку, срок передачи нарушен или нет?

По договору дом должен сдаться 1 мая 2016 года. Но застройщик не готов передать квартиру. Какие мои действия?

Здравствуйте! Пишите претензию.

Можно неустойку взыскать.

Здравствуйте! Пока Вы не можете предпринять никакие меры. Срок сдачи дома в эксплуатацию на наступил. От срок ввода дома в эксплуатацию следует отличать срок передачи квартиры, который должен быть предусмотрен ДДУ. Вот при нарушении этого срока Вы вправе будете потребовать от застройщика неустойку за нарушение срока передачи объекта (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «).

Здравствуйте, Константин. Уверена, что Вы имеете на руках текст договора, в котором указаны последствия несвоевременного выполнения работ (штраф, пеня. ). Только расчет этих санкций нужно будет сделать уже при подписании акта выполненных работ (на тот момент времени делать расчет) . Письменную претензию с расчетом направить застройщику по почте с уведомлением и описью вложения. 1 экз оставив себе. Не ответит или откажет — тогда с иском обращаться в суд. Если нужна помощь, обратитесь к юристу

Застройщик по дду должен был передать квартиру в срок 15.01.2016-20.03.2016. дом в срок не был сдан. Прислал письмо задним числом с предложением подписать доп. соглашение. Как сейчас расчитывается неустойка? В договоре указано 1/150 ставки реыинансирования.

Расчет неустойки согласно требований ФЗ 214.

Так и есть, пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования.

Меня зовут Александр. Согласно договору застройщик обязан был передать объект (квартиру) не позднее 4 квартала 2015 года. Дом сдан в эксплуатацию 1 марта 2016 года. К тому же увеличилась площадь, купленной мной, квартиры с 90 до 93 кв.м. Подскажите пожалуйста, могу ли я требовать выплат по неустойке за просрочку по сдаче объекта и должен ли я выплачивать стоимость лишних кв.м?

Александр, вы имеете право на взыскание неустойки. По квадратам- смотрите свой договор.

Застройщик должен был передать квартиру дольщику по ДДУ 25.12.2015, но не выполнил свои обязательства, объект не достроен. Когда нужно выставлять претензию застройщику с требованием уплаты неустойки? Когда квартира будет передана мне и будет установлена точная дата передачи? Или не дожидаясь момента передачи квартиры?

Здравствуйте! Необходимо дождаться МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ УДАЧИ ВАМ

Куплена физлицом квартира по договору 214-ФЗ (долевое участие). Застройщик не передал в срок квартиру, дольщик подал иск в суд по взысканию неустойки и убытков. Под убытками дольщик понимает сумму арендной платы на срок просрочки, которую дольщик официально платит по договору найма (арендует другую квартиру).
Суд в своем решении присудил неустойку и штраф с истца, но отказал дольщику в возмещении убытков со следующей формулировкой:
Оснований для удовлетворения заявления истца в части взыскания убытков в связи с расходами на аренду жилья отсутствуют, так как расходы по оплате аренды квартиры не являются убытками в соответствии со ст.15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры.
Вопрос:
Суд прав отказав во взыскании реально произведенных платежей за время просрочки за наемную квартиру?

Смотрите так же:  Бланк требования об уплате налога сбора пени штрафа

суд правильно отказал

Вы можете обжаловать решение суда в апелляционном порядке, если не согласны с ним в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Здравствуйте. Обжалуйте решение суда. Основания для этого имеются.

Михаил, обжалуйте решение в части отказа во взыскании с застройщика арендной платы. Исключение — если у Вас имелось в собственности иное жилое помещение. В этом случае отказ правомерен.

Мы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме. По договору застройщик должен передать квартиру не позднее 4 квартала 2015 года. Уже по истечении срока застройщик информировал нас о переносе срока сдачи объекта на апрель 2016 г., объяснив это тем, что АО Ростовводоканал и ОАО Донэнерго пересмотрели условия технологического присоединения дома к их сетям, что увеличило стоимость и сроки подключения. На сегодняшний день застройщик предлагает нам подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Насколько я понимаю в случае подписания договора, мы уже не сможем получить компенсацию за задержку строительства. Так же застройщик объяснил, что в случае не подписания договора мы не сможем получить квартиру, т.к. в договоре указан совершенно другой срок сдачи., а в случае составления нами претензии и обращения в суд, застройщик не передаст нам квартиру до окончания судебного процесса, т.е. квартиру мы получим еще значительно позднее. Помогите разобраться в ситуации. Обязаны ли мы подписывать доп. соглашение? Насколько может затянуться срок передачи квартиры в случае обращения в суд? Реально ли получить компенсацию в нашей ситуации? В случае подписания доп. соглашения на какие пункты следует обратить внимание?

Ваш застройщик нагло лжет! Делает он это потому, что он понимает, что он обязан вам и остальным дольщикам выплатить большую неустойку за пропуск срока сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы подпишете дополнительное соглашение, то вы лишитесь этого права. Наоборот, претензии и обращение с иском в суд заставят его шевелиться и быстрее строить дом. Поскольку проценты будут начисляться до ввода дома в эксплуатацию. Вам необходимо срочно составлять претензию в его адрес и вручать ему. Если он добровольно не исполнит, то суд взыщет с него дополнительно 50% штраф в вашу пользу от всех присужденных вам судом денежных сумм. Например — взыскал суд с него 100 000 руб. неустойки, сразу плюс 50 000 руб. взыщет сверху + Ваши расходы на адвоката. Если потребуется помощь — звоните, помогу.

Застройщик вводит Вас в заблуждение. Если Вы подпишите допник, то действительно соглашаетесь с условиями переноса строительства и неустойку за просрочку сдачи не получите. Надо конечно посмотреть Ваш договор и доп.соглашение , которое Вам предлагает подписать Застройщик. Данный договор связал стороны определенными обязательствами, в том числе застройщика такими как передать объект строительства в установленный договором срок. Отношения сторон регулируются указанным договором, законодательством РФ, в т.ч. Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2014.Согласно ч.1 ст. 6 указанного закона срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Также законом определен в качестве возможного нарушения срыв сроков строительства (ст. 6 определяет последствия этого нарушения). Последствия для дольщика срыва срока строительства – неполучение квартиры. Данное нарушение и его последствие влекут для застройщика уплату неустойки в размере, установленном законом» «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» ст. 6 214-ФЗ. 214-ФЗ четко определены возможные последствия для застройщика, т.е. предвидены и абсолютно прогнозируемы.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Застройщик, вступая в правоотношения с дольщиком понимает, что осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск: § «Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность….» ст. 2 ГК. Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Кроме того, застройщик, вступая в правоотношения, реализует свой свободный выбор: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.» — п.1.ст. 421 ГК. Застройщик, вступая в такие правоотношения, четко понимает их обязательственный состав (ГК и 214-ФЗ).С учетом того, что не представлено подтверждение того, что ненадлежайшее исполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, не вижу оснований для изменения обязательств застройщика и подписания дополнительного соглашения. Кроме того, прошу выплатить законную неустойку… такую-то такую (если уже есть основания). Могу помочь Вам разобраться с данной ситуацией, звоните 8-928-125-43-73, 8-918-596-32-94.

не надо ни каких документов подписывать пишите претензию и с иском в суд потом

По договору ДДУ:
4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.
Застройщик сказал, что сдавать квартир начнет с 10 января 2016 года. В актах даты будут стоять задним числом-декабрем 2015. Если не подпишем акт, то застройщик угрожает тем, что квартира автоматически становится принятой в одностороннем порядке. Но в договоре ДДУ написано:
5.3.Дольщик обязуется подписать акт приемки объекта в течение 14 (десяти) дней с момента получения уведомления. В случае отказа от подписания акта, Дольщик направляет мотивированную претензию в течении 2 (двух) дней с указанием причин отказа со ссылками на необходимые нормативно-правовые акты для составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. После чего Застройщик в течение 5 (пяти) дней направляет ответ на данную претензию, после получения которого в течение 2 (двух) дней Дольщик обязуется подписать акт, в случае несогласия с доводами Застройщика Дольщик вправе обратиться в суд.
Но дата приемки будет не соответствовать дате указанной в акте приемки-передачи. Что делать в этом случае? Подписывать или нет? Можно ли самостоятельно исправить дату в акте?

Исправлять не нужно. Текущую дату просто под подписью поставить нужно. В том и другом экземпляре. Пишите как есть, в случае чего это будет доказательством в суде (ст. 55-56 ГПК РФ)

Ничего не подписывайте! После того как подпишете акт приема передачи по факту получения, требуйте уплаты неустойки Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте. Можно исправить, но только по согласованию с участниками (п.5 ст.9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ). Зачеркивается неверный текст или сумма (одной чертой, чтобы можно было прочитать зачеркнутое), и над зачеркнутым надписывается правильный текст или сумма. Исправления подтверждают своими подписями те же лица, которые изначально подписали документ. Указывается дата исправления.

Уважаемая Анна г.Москва ! Настоятельно рекомендую вам: — НЕ подписывать Акт приёма-передачи квартиры ЗАДНИМ числом . — подписывать Акт приёма-передачи квартиры по фактической дате сдачи квартиры (ст.720 ГК РФ). Вероятней всего в данной ситуации с учётом своих нарушений Сроков окончания строительства Застройщик пытается застраховаться от возможных штрафных санкций (неустойки). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 29.12.2015г

Анна, Здравствуйте. Акт подписывайте, только дату рядом со своей подписью ставьте календарную, то есть ту, в день который вы и будете подписывать акт. Это будет достаточным доказательством в будущем предъявить застройщику претензию о нарушении условий договора в отношении своевременной передачи жилого помещения. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Сдача многоэтажного дома 31.12.15.если застройщик не успеет передать мне квартиру. То с 01.01.16 я с него требовать 1*300 от стоимости этой квартиры. Бумаги не какие не подписывал.

Здравствуйте, все верно, вы вправе требовать выплату неустойки в вашу пользу.

Здавствуйте.
Застройщик при долевом участии должен был передать мне квартиру не позднее 3 го квартала 2015 года, но просрочил и прием квартиры осуществлен был 28 октября где были выявлены мелкие недостатки не соответсвующие строительным нормам, в итоге акт приемки квартиры не подписал, хотя их юристы сказали что я это сделал не обоснованно.
Вопрос в том что я подал на них иск по настоящее время о просрочке сдачи квартиры, правильно ли я сделал или должен был дать им 20 рабочих дней на устронение недостатков? А иск подавать с 1 октября по 28 октября и отдельно с 28 ноября по настоящее время за просрочку по устранению недостатков по 1% от стоимости жилья за каждый день просрочки?

Здравствуйте Николай. Вы в праве подать исковое заявление, но что бы Вам дать полный и развернутый ответ надо ознакомится с содержанием договора. Советую обратиться к хорошему частнопрактикующему юристу, уверена, в Челябинске такие найдутся. Удачи!

Скажите, по какому адресу в СПБ отправлять иск в суд? Застройщик не передал квартиру в указанные сроки и вообще ни о чем не извещает. Отправляла претензию застройщику-нет ответа уже месяц. Если кто знает, напишите, пожалуйста, адрес суда.
Буду благодарна, если напишите только адрес и все, без всяких там А сколько раз писала, а каким письмом и проч, не относящихся к теме вопроса напрямую.

В районный суд подавайте. По месту своего жительства.

Чтобы узнать в какой суд направлять — нужно, чтобы Вы указали юридический адрес застройщика, либо, если был заключен договор долевого участия в строительстве, Ваш адрес. Подсудность определяется по улицам, а не наугад

Для начала нужно знать какой у Вас договор с застройщиком. Исходя из этого уже будет ясно по месту Вашего жительства или по месту нахождения имущества застройщика подавать иск.

Иск подается в суд по месту нахождения застройщика, с которым у Вас заключен договор. В договоре должен быть указан его юридический адрес.

Застройщик не передает квартиру в собственность